商业专题研究(商家选址)

商业专题研究

安邦机构市场研究部 2011.11.23

（商家选址）

主力百货类选址要求 主力超市类选址要求 餐饮类商家选址要求 酒店类商家选址要求 电器类商家选址要求 休闲娱乐类选址要求

Ⅰ主力百货篇

主力百货选址要求：（共性要求）

技术指标

选址区域 经营楼层选择

具体要求

城市核心商圈/商业中心内或商业新区 1—4层（亦可酌情考虑）

需求面积（㎡）

单层面积（㎡） 层高要求（㎡） 楼板承重（kg/㎡） 给排水 供配电

15000—20000㎡

5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA

中央空调

店内垂直交通 卸货区（㎡）

200—220Kcal / ㎡

提供自动人行扶梯2—3部/层、货梯2部 ≥200㎡

主力百货选址要求：（共性要求）

技术指标

柱间距 燃气管道

具体要求

8x8m 提供配口

排污

店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式

≥20DN

开阔、临街或临广场 500个车位左右 简装/毛坯 20—50元/㎡/月左右 （一线城市如深圳） 扣点或纯租金

租赁年限

免租期 发展商品牌影响力

10—20年

不同区域有不同标准，一般一年左右 非常重要

商家示例：

Ⅱ主力超市篇

主力超市选址要求：（共性要求）

技术指标 选址区域 经营楼层选择 具体要求 城市核心商圈/商业中心内或商业新区 1—4层（亦可酌情考虑）

需求面积（㎡）

单层面积（㎡） 层高要求（㎡）

10000—20000㎡

5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5m

楼板承重（kg/㎡）

给排水 供配电

≥500kg/㎡

≥2500KVA

一般800kg/㎡为宜

符合国家标准

中央空调

店内垂直交通 卸货区（㎡）

200—220Kcal / ㎡

提供自动人行扶梯、货梯2部 ≥300㎡

主力超市选址要求：（共性要求）

技术指标

柱间距 燃气管道

具体要求

8x8m 需要

排污

店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式

提供独立的排屋管道、排烟管道、化粪池及隔油池

开阔 具体情况而定 简装/毛坯 30元/㎡/月左右 （一线城市如深圳） 一般是纯租金

租赁年限

免租期 发展商品牌影响力

10—20年

半年以上，一年左右 相当重要

商家示例：

商圈要求： 1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；

2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；

个案解析

4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

物业要求：

1、物业纵深在50米