11B-0500东莞土地评估报告.PDF-辽源得亨股份有限公司

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辽源得亨股份有限公司　

收购、出售资产备查　

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土　地　估　价　报　告　

项目名称：　

　　　　东莞市东城区主山村东城新城市中心君豪广场（图号５４８．２５－３７６．２５）商住用地的土地使用权价格评估　受托估价单位：　

　　　　深圳市国咨房地产评估有限公司　

估　　　价　　　人：　

桂强芳　　桂和芳　　卢小波　　刘春海　

委托估价单位：　

　　　　广东君豪实业集团有限公司　

估　价　日　期：　

　　　　二零零二年四月十八日至二零零二年四月二十四日　土地估价报告编号：　

　　　　深国谘评字［２００２］Ｉ１１Ｂ—０５００号　

深　圳　市　国　咨　房　地　产　评　估　有　限　公　司　

评　　估　　中　　心　

　　　公司地址：深圳市深南中路国际科技大厦３１楼　　　　联系电话：３２７９６６６　　　　传　　　真：３２７９６３２　　　　　　　　　邮编：５１８０３３　

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土　地　估　价　报　告　

第一部分　　摘　要　　

一、估价项目名称：　

　　　　东莞市东城区主山村东城新城市中心君豪广场（图号５４８．２５－３７６．２５）商住用地的土地使用权价格评估　

二、委托估价方：　

　　　　广东君豪实业集团有限公司　

三、估价期日：　

二零零二年四月二十二日　

四、估价结果：　

东莞市东城区主山村东城新城市中心君豪广场（图号５４８．２５－３７６．２５）商住用地，土地面积为１７，９６８．４０平方米，于二零零二年二月二十二日，在现有土地开发程度（“五通一平”）， 规划设计（规划用途为商住用地、容积率为４．１２）的条件下６０年土地使用权的价格为：　

总地价：６２，８８９，４００元，大写人民币陆仟贰佰捌拾捌万玖仟肆佰圆整．　

　　　　楼面地价：８５０元／平方米　

单位面积地价：３，５００元／平方米　

五、土地估价师签字：注册房地产评估师　桂强芳　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资格证号：９３３４００３４　

资格证号：９４１９００３１　

六、土地估价机构：深圳市国咨房地产评估有限公司　　法人代表：　桂强芳　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　深圳市国咨房地产评估有限公司　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二零零二年四月二十四日　

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第二部分　　估价对象界定　

一、委托估价方：　

单　　　　位：广东君豪实业集团有限公司　

地　　　　址：东莞市篁村区莞太路篁村路段４３８号　

法人代表：李忠强　　

二、受托估价方：　

　　　　单　　　　位：深圳市国咨房地产评估有限公司　

　　　　单位地址：深圳市深南中路国际科技大厦３１楼　

　　　　资质级别：Ａ＊＊＊＊＊级　

　　　　资格证书号：２０００Ａ０８１　

　　　　法人代表：桂强芳　

　　　　联系电话：３２７９６６６　

三、估价目的：　

对东莞市东城区主山村东城新城市中心君豪广场（图号５４８．２５－３７６．２５）商住用地进行评估，确定土地使用权价格，目的是为广东君豪实业集团有限公司了解宗地市场价格提供参考依据。　

四、估价日期：　

　　　　从二零零二年四月二十二日　　

五、估价期日：　

　　　　二零零二年四月十八日和二零零二年四月二十四日　

六、估价对象概况：　

１．　土地位置及登记状况：　

（１）土地位置：位于东莞市东城区主山村；　

（２）土地用途：商住用地；　

（３）四至：东至东城中路，南至东城大道，西至东莞城商住开发有限公司，北至１５米街。　

（４）土地面积：１７，９６８．４０ｍ２；　

（５）土地权属性质：土地所有权性质为国有土地，土地使用权

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来源于出让；　

（６）土地登记证书号：东府国用（２００１）字第特３７８号；　（７）图号：５４８.2５－３７６．２５。　

　　　　２．土地权利状况：　

（１）土地所有权：东莞市国土局代表国家所有。　

（２）土地使用权：现为广东君豪实业集团有限公司使用，土地使用权来源于出让；　

（３）他项权利状况：不详。　

（４）剩余使用年限：陆拾年（到２０６２年１２月３１日止）。　３．建筑物和地上附着物状况　

　　　　目前，委估宗地位于东莞市东城区主山村，道路、上水、下水、电力、通信等已到评估宗地红线外，现正在挖地基，规划用途为商住用地，容积率４．１２、建筑覆盖率＜４２．１％，计入容积率建筑面积７４，０４６平方米，预计建设写字楼４２，９１８平方米，商场２６，９７０平方米，银行３，１００平方米，西餐厅１，８００平方米。　

七、地价影响因素分析：　

１．一般因素：　

东莞市位于珠江三角洲东南部，穗港经济走廊中点，东南与东莞、惠州毗连，西北隔江与广州相望，南临伶仃洋，是我国南方各地与太平洋沿岸国家地区往来的主要通道。全市面积２５２０平方公里，人口１４８．７６万，辖２８个镇、５个街道办事处，是广东省著名侨乡。　

东莞凭借其优越的地理位置、灵活的经济体制与正确的发展思路，在经济上取得了令人瞩目的成绩：九十年代东莞的ＧＤＰ持续高速增长，其间１９９８、１９９９两年全国ＧＤＰ增长率分别为７．８％、７％，而东莞却达到２０．６３％、１７．９％，发展速度与整体实力远高于全国平均水平。根据东莞现有发展势头、经济结构特点及国家宏观经济政策取向，东莞在未来３－５年增长速度至少会维持在１５％左右，这对作为国民经济基础性、先导性的产业－－－房地产的发展提供了广阔的空间。东莞人均ＧＤＰ预计在２００１年即会突破３万元。按国际惯例及广州、东莞两地的发展经验看，人均ＧＤＰ在３、４万元左右，房地产业将会快速增

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长，市场总量将明显膨胀。可预见东莞房地产业在未来数年随人均ＧＤＰ的继续上扬会发展到一个新的高度。从近几年东莞房地产投资额来看，在１９９６、１９９７年该项指标停滞不前，而在１９９８年人均ＧＤＰ突破２万元，房地产投资额也相应增长约１０％，１９９９年基本保持了这种速度，成交面积也随之放大。从这种趋势分析，“十五”期间东莞房地产业的前景应该是相当乐观的。　

２、区域因素：　　

东莞市地处东江下游，南临珠江口，东南、中南部多丘陵，西北部是东江三角洲河网地区。境内 …… 此处隐藏：5249字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……