老年公寓案例分析及规划设计建议

案例一：北京东方太阳城项目

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案例一：北京东方太阳城项目

项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。

建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米 的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科 技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。

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太阳城二期

太阳城三期

太阳城一期本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

欧式风格，塑造田园式社区。本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、 超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太

极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

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东方太阳城二期

联排

独栋

四合院

欧式风格，创造和谐的生态社区。

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东方太阳城二期

建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私 家花园。

规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院，有10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地。独栋 别墅设400—2400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私

属生活的珍视、对私密空间的原创动力。

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东方太阳城三期

欧式风格，延续前两期惬意、高尚的生活品质。

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东方太阳城三期

建筑类型：94栋板式公寓、24栋点式公寓，均为6层 规划特点：南北通透，6层北侧相应退台，并提供超大露台；

每单元一梯两户；板式公寓包含一居~三居室；点式公寓均为四居室，沿社区湖布置楼座。

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东方太阳城畅销户型

公寓户型

四室两厅两卫本报告是严格保密的。

三室两厅两卫

两室两厅一卫

东方太阳城畅销户型

排楼户型

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东方太阳城畅销户型

独栋别墅户型

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东方太阳城畅销户型 四合院户型

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东方太阳城装修标准

东方太阳城项目整体定位为“退休后的释意居所”,配套 及装修强调对老年人生活的便捷性。

(具体装修标准详见下页)

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序号 1 楼、地面

部位 卧室、起居室、内走道、 阳台 厨房、卫生间 卧室、起居室、

走道等

初装修标准 现浇砼楼地面基层及垫层找平 做完防水层和保护层 做至基底，刮水泥腻子 做完防水 , 水泥沙浆搓麻 做完防潮，水泥沙浆搓麻 做至基底，刮水泥腻子 防火、防盗、隔音高级户门安装到位 预留门洞

备注 预留面层位置 地面砖用户自理 面层乳胶漆用户自理 面层瓷砖用户自理 面层瓷砖用户自理 面漆用户自理 内门框及门扇用户自理

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

墙面 顶棚 户门 内门 外窗及有关部件 卫生间 厨房 阳台 空调机位 暖气片

卫生间 厨房

外窗(起居室落地门窗) 窗台板

铝合金双层玻璃保温平开门窗带纱窗(不带沙门) 水泥窗台抹平 管道接至预留位置(并安装截止阀门) 所有卫生洁具用户自理

燃气管安装至接灶具支管的转心阀门(含阀门),上水管按设计位置预留甩 口，完成全部下水管道 阳台栏板内面和楼面做法与房间内部规定相同 预留空调室外机位置和空调孔 集中供暖，暖气片安装到户 安装普通灯具，开关按设计安装到位 按设计全部安装到位，包括面板 按设计全部安装到位 预留端口 楼梯到踏步基层 每户内主卧及主卫设紧急求救按钮各一个，移动 按钮一个，主机一台 面层及扶手用户自理 玻璃破碎、红外报警等探 头自理 装饰灯具用户自理 卫生间、厨房的插座安装 预留面层位置

照明灯、灯具及控制开关 插座 电视、电话插座 电脑网络 户内跃层楼梯 安防及报警系统 本报告是严格保密的。

东方太阳城装修创新1、采用液压蝶式无机房电梯，这样不但节省了建设专门的电梯机房的投资、减低噪

音， 还降低了电梯的运行成本和后期维护费用。2、社区内自建污水处理站，实现全部生活污水的净化处理后回收利用。一方面可防止 降 水不充分而导致绿地灌溉水源的缺乏，另一方面使退休生活社区的生态环 境更 为环保，运做高效。

3、采用绿植净化环保型雨水收集再利用技术，整个退休生活社区设计了运行成本低廉，回收效率高的雨水回收系统，将雨水通过采集，绿植、过滤、净化，储存于社 区湖面，用来进行社区内绿化灌溉。 4、对社区内大面积的湖水、溪流等水系的处理，采用生态水质净化系统。经过生物技 术处理后的湖水，可以减少和预防出现一般水系中富营养化的问题，同时也可使社 区的水系处于良好的生态群落的循环之下，保存了社区良好的自然面貌。 5、水源热泵中央空调系统，为二期25万建筑平米的公建和居住单元确定选用水源热泵 集中供暖、制冷提供了完备的第一手的技术和运行资料。 6、电磁门锁、门禁一卡通系统将为居民的出行及社区的物业管理提供了极大的便利。 7、

紧急呼叫系统连系布置于主卧室和起居式的固定呼叫按钮和可移动呼叫按钮保持着 每单元与社区呼救援助中心的热线联系。 8、自备深井供水系统； 自建的压缩天然气站等。本报告是严格保密的。

东方太阳城相关配套设施

高尔夫球场

俱乐部本报告是严格保密的。

商业街

东方太阳城客群年龄及职业专项调查数据显示，目前北京东方太阳城的主要业主是年龄在56 岁以上的老年人，占 现居住人口比例的80%,是适合生活、适合居住的老年住宅，是优于养老院的养老产品。

东方太阳城入住业主退休前职业构成普通工作人员 专业技术人员 党政机关事业单位领导 科教文化从业者 商业服务人员/工人 大中型企业管理者 其他

25.00% 22.92% 16.67% 10.42% 10.42% 8.33% 6.25% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

教育程度较高的职业明显成为购房的主体，专业技术人员、科教文化从业者、党政机关事 业单位领导、大中型企业管理者占总居住人口的58.34%,这充分说明这四类客群是中国老 年住宅消费的中坚力量。工人、服务人员和普通工作的购房者占目前项目居住人口的三分 之一，为35.42%,普通工作者对老年住宅的消费能力将逐步提高。本报告是严格保密的。