大连高新区小户型产品市场概况

2011年大连高新区小户型产品市场概况,市场调研

大连高新区小户型产品市场概况

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大连市小户型项目主要分布区域华南广场商圈

马栏广场商圈

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小户型项目主要分布区域概述目前大连市小户型住宅项目主要分布于三八、二七广场、人民路一带及西安路、星海湾等商业中心和 CBD区域，高新区等产业集中区也有大量分布，此外，甘井子区房地产市场正处于快速发展阶段，也存在部 分主打小户型产品的项目，以满足刚性需求者的需要。区域 功能氛围 小户型产品代 表项目 产品形式特点 高新区 高校科研文化 区和高科技产 业区 MINI印象、东 盛启城、嘉创E 人国际等 以高层精装修 公寓为主 购买客群多为 周边企业和学 校员工，用途 以自住为主、 投资租赁为辅 西安路及星海 湾 商业中心、新 兴的商务核心 区 金色年华公馆、 万向城、城市 旋律等 以高层精装修 公寓为主 三八、二七广 场、人民路 核心商务区、 区域商圈 嘉和广场、千 汇城、上方港 景等 以高层精装修 公寓为主 新开路 商务发展区域 润德广场、北 京公园、长江 杰座等 以高层精装修 公寓为主 马栏广场商圈 区域商圈 华南广场商圈 商业发展区域 朗香小镇、和 合美家等 以纯住宅类产 品为主

益嘉广场等 以高层精装修 公寓为主

客群

购买客群以投 资和商务办公 为主

购买客群以投 资和商务办公 为主

购买客群以商 务办公为主

购买客群主要 以周边客群自 住为主

购买客群主要 以刚性需求群 体自住为主

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大连市内七区小户型产品供应与成交情况

450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2006年 2007年 2008年 成交面积(万㎡) 2009年 2010年 2011年1-9月 供应面积(万㎡) 供应增长率(%) 111.3 206.6 282.9 270.5 310.3 223.6 395.8 338.6 336.6

200.0% 150.0% 100.0% 205.8 189.1 50.0% 0.0% -50.0% 成交增长率(%)

201.2

大连市七区近几年小户型产品供应除2009年受到金融危机后续影响而导致量体减少之外， 总体上呈上升趋势，2011年1-9月小户型商品住宅供应量为205.8万㎡;从成交方面来看，近 两年小户型产品年均成交量在300万㎡以上，2011年1-9月小户型商品住宅成交量为189.1万 ㎡。

注明：本表数据提及的小户型指90㎡以下住宅产品，下同； 大连市内七区包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、开发区、旅顺口区及金州等 (高新区包含在沙河口及甘井子区范围内)。

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高新区主要小户型住宅项目分布

东盛启城 第8区 大连天地 中铁诺德 滨海花园 MINI印象 柏悦国际公寓 E人国际 软景E居 中海华庭 因特摩尔

小平岛

在售

未售

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高新区主要小户型产品信息及特点项目名称东盛启城 因特摩尔 MINI印象 嘉创E人国际 软景E居 柏悦国际 第8区

开发商大连东盛地产 大

连奥泰地产 大连海脉地产 大连嘉创地产 亿达集团 大连联合 柏 立置业 大连千业地产

开盘(加推) 日期 2011.6.4 2011.1.22 2010.9.12 2010.4.23 2009.12.6 预计 2011.10.22 未定

主流产品40-80㎡ 40-60㎡ 50-70㎡ 28-64㎡ 40-80㎡ 40-70㎡ 40-90㎡ 部分小户型 28-37㎡ 在售 70-90㎡ 50-75㎡ 30-65㎡

均价(元/㎡)12800 12500 13500 12000 16000 未定 未定

装修状况精装修 精装修 精装修 精装修 精装修 精装修 精装修

销售率首期房源约65% 首期房源约80% 首期房源约70% 约60% 约86% __ 待售

主要客群及购买 目的

购买客群多为周 边企业和学校员 工，用途以自住 为主、投资租赁 为辅

小平岛中铁诺德滨海 花园 中海华庭 大有文园公寓

大连圣岛地产中铁集团 中海集团 大有集团

2011.9.242011.9.3 2011.9.10 2011.9.21

1167012000 11500 11000

精装修毛坯 毛坯 精装修

—首期房源约25% 小户型约60% 约30%

目前，高新区小户型产品主要以精装修公寓为主，平均销售价格集中于11000-13000元/㎡范围以内； 高新区小户型产品由于其区域发展的特点，购买客群多为周边企业和学校员工，用途以自住为主、投 资租赁为辅； 高新区现有小户型产品多为高层公寓形式，容积率较高，绿化率较低，缺少生活氛围。

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高新区小户型产品供应与成交情况

60 49.8 50 40 30 20 10 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年1-9月 供应面积(万㎡) 成交面积(万㎡) 供应增长率(%) 4.8 18.8 10.2 3.2 18.8 7.9 34.6 24.8

600.0% 500.0% 400.0% 33.3 20.822.6 300.0% 200.0% 100.0% 0.0% -100.0% 成交增长率(%)

高新区近两年小户型住宅产品供应量有所提升，2010年更是达到50万㎡的供给量，本年 度1-9月总供应量为20.8万㎡;从成交量方面来看，近两年高新区小户型住宅产品年均成交 量约为33-34万㎡左右。

注明：本表数据提及的小户型指90㎡以下住宅产品，下同。

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高新区典型小户型项目—东盛启城项目地址 开发商 高新园区火炬路与敬贤街交汇 大连东盛房地产开发有限公司

占地面积建筑面积 容积率 绿化率 得房率 总户数 梯户比 开盘时间 建筑形式

5990㎡30000㎡ 5.0 35% 72% 483户 3T10H 2011.6.4 2栋高层公寓，分别是27层和29层

面积区间装修标准 均价 物业费 交通

40-80㎡精装修1200元/㎡ 12800元/㎡ 2.3元/㎡〃月 3路、28路、202路、531路、站北广场旅顺公交

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东盛启程55平PK大连天地二期55平

大连天地二期优点：1.

2.1.

东盛启程户型缺点没有阳台。

南向双阳台，满足日常生活 需求； 纯南向，保证整体空间采光。

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东盛启程72平PK大连天地二期77平

大连天地二期 优点：1.2. 3.

东盛启程户型缺点1.

南北通透，保证良好的通风 和采光； 南

北双阳台设计，满足日常 生活需求； 整体户型方正规矩，动静空 间分布合理。非南北通透，通风性差。

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广告宣传

优势配套设施较为齐全。

劣势

宣传突显生活情调 强调成长型家庭

绿化较差，生活区域科技文化 重，缺少生活气氛。

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精装修与样板间展示

现代风格装修，功能空间较 为完善。

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高新区典型小户型项目—因特摩尔项目地址 高新园区高能街与礼贤街交汇处

开发商占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 得房率 总户数 梯户比 开盘时间 建筑形式 面积区间 装修标准 均价 物业费 交通

大连奥泰房地产开发有限公司15万㎡ 11.8万㎡ 6.87 30% 77% 1383 8T30H 2011.1.22 2栋高层公寓，分别为29及42层超高层 38-120㎡,主力面积为40-60㎡ 精装修1200-1500元/㎡ 12500元/㎡ 2.68元/㎡〃月 2 …… 此处隐藏：2898字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……