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万达地产核心战略分析(2)

来源：网络收集时间：2026-09-08

导读：城市综合体 - 18 - 大连万达集团万达“订单地产”的三个发展阶段第三代购物广� 鞘凶酆咸� 存在问题– 巨大的资金压力 – 为避免出售产权式小商铺所带来的各种问题，万达第三代产品原则上实行了只租不售的模

城市综合体

- 18 -

大连万达集团万达“订单地产”的三个发展阶段第三代购物广场——城市综合体存在问题– 巨大的资

金压力 – 为避免出售产权式小商铺所带来的各种问题，万达第三代产品原则上实行了只租不售的模式。单店组合店城市综合体

但这给万达资金带来的巨大的压力。为此万达不得不放慢了扩张的速度。应对措施 – REITs(房地产信托基金) :万达引入麦格理，欲将其9项资产打包上市，但由于主力店比重大，租金收益水平太低，最终搁浅。 – CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券):万达与麦格理联合发行1.45亿美元CMBS ,成为国内首例商业地产抵押证券。 - 19 -

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