广州白云新城AB2907规划管理单元(白云国际会议中心二期项目)控制(2)

宾馆类

酒店、宾 馆

泊/100㎡ 建筑面积

0.3~0.4

0.5

0.25

四、申请更改的内容本次控规导则调整主要包含以下 几方面： (1)在AB2907规划管理单元内统筹安 排

,将原学校地块(AB2907019)选址 在与原位置相近的AB290715地块上； 该选址处在变电站300米辐射的范围外， 符合国家相关的辐射安全标准； (2)更改AB290712地块的居住用地功 能，减少居民的辐射危险 ； (3)将原变电站地块(AB2907013) 调整至东侧靠近白云大道处，调整后 的地块位于AB2907规划管理单元的边 缘，符合变电站100米范围内不设居住 区的规划要求， (4)将地块AB2907012、AB2907019的 用地性质调整为商业金融用地，同时 取消地块之间的支路，将原来分散的 三个小地块合并为一个大地块；

AB2907规划管理单元(调整后)

四、申请更改的内容(5)根据测算的五星级酒店总建筑面积的要求，结合调整后的地块 用地面积，将地块容积率调整为2.2 (6)建筑密度、绿地率、建筑限高等指标相应进行调整。

AB290714地块规划调整前后控规指标对比表地块编码 规划调整前 规划调整后 用地性质 商业金融用地(C2) 商业金融用地(C2) 地块面积 (㎡) 48970 88348 建筑面积 (㎡) 63661 194366 容积率 (%) 1.3 2.2 建筑密度 (%) 25 40 绿地率 (%) 40 35 建筑限高 (㎡) 50 50

备注：容积率为上限，建筑密度为上限，绿地率为下限

五、更改方案说明(一)规划概念酒店整体风格以体现本土特色为原则，整体布局融合了 “岭南园林”与“岭南建筑 ”的特色，创造了既有的传统蕴味，又有现代审美情趣的建筑群体形象。“民族的也是 世界的”,酒店整体岭南风格既寓意着岭南集团，同时也以其浓郁的本土特色体现了酒 店规划设计的国际化视野。

方案设计项目地块占地 88348平方米，拟规划建筑 面积194366平方米，容积率 为2.20,建筑密度为32﹪, 绿地率为38﹪,建筑限高50 m。(均满足地块的规划设计 条件要求)