盐城市物价局关于商品房价格有关文件(4)

3.1 《盐城市市区商品房销售基本情况公示表》、《盐城市市区商品房价目表》、《盐城市市区商品房销售相关收费公示表》的式样（见附件一、二、三）。商品房经营者可以按附件式样进行制作。

3.2 价目表、公示表等应用喷绘或纸张等形式进行制作公示，规格为每张（幅）不小于1000mm*600mm，便于消费者查询。

3.3 商品房经营者在备案时应当将价目表、公示表等拍摄成图片资料，加盖单位印章，送市（区）物价部门备查。

盐城市人民政府办公室

格备案制度的实施办法的通知

盐政办发〔2010〕37号

盐城市人民政府办公室印发关于对市区商品住房实行价

盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各有关委、办、局，市各有关直属单位：

现将《关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法》印发给你们，希认真贯彻执行。

盐城市人民政府办公室

二○一○年四月二十二日

关于对市区商品住房实行价格备案制度的实施办法

为进一步规范市区房地产市场价格秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据《价格法》，《江苏省制止不正当价格行为和制止牟取暴利规定》，《省政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（苏政办发[2010]13号），《省住房和城乡建设厅、省物价局等八部门关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（苏建房[2009]395号），《盐城市人民政府关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》（盐政发[2010]111号），结合我市实际，现对市区商品住房实行价格备案制度,制定如下实施办法： 一、价格备案的范围

市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障住房和独幢别墅、非住宅商品房外，其它新建商品住房实行价格备案制度。 二、价格备案的原则

（一）房地产开发企业应以成本核算为基础，结合市场状况，在市物价部门采集、测算的商品住房现行销售价格水平范围内，合理确定平均销售价格。

（二）市物价部门根据房地产开发周期、配套设施标准、开发品

质以及房地产市场发展状况等因素，体现鼓励和控制相结合的差别化政策，测算市区各类地段商品住房价格水平。 三、价格备案的程序

（一）房地产开发企业在商品住房销售前须按照要求填写《盐城市区商品住房价格备案表》、《盐城市区商品住房价目表》、《盐城市区商品住房建设成本表》向物价部门报备。

区物价部门对辖区内商品住房备案材料进行初审后，报市物价部门办理备案手续。

（二）备案资料齐全时，物价部门应当在5个工作日内办结。 （三）房地产开发企业凭备案手续到房产管理部门领取预（销）售许可证。

已领取预（销）售许可证正在销售的商品住房也应向物价部门备案。

（四）为保持商品住房价格的基本稳定，已备案的销售价格原则上不予调整变动。确因开发周期、配套设施标准、成本等变化需调整价格的，应经有资质的价格认证机构认定，重新办理备案手续。 调整价格期间，可售房源仍按原备案价格销售，购房人要求购买的开发企业不得拒售。

（五）房地产开发企业按代数和为零的原则确定楼层系数、环境差价、朝向差价，确定每套住宅的实际销售价格，实行“一套一标”，并一次性公示全部备案销售价格。

四、物价部门要加强对商品住房价格备案、明码标价、一价清、价费结算清单等制度执行情况的检查，对房地产开发、销售和中介服务中的各种价格违法行为，依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规进行严肃处理,促进房地产市场平稳健康发展，切实维护广大消费者的利益。

五、本实施办法自发文之日起执行。