投资性房地产后续计量混合模式探讨

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投资性房地产后续计量混合模式探讨

作者：吕金燕

来源：《现代企业文化·理论版》2015年第04期

中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2015）02-000-02

摘 要 我国对投资性房地产的计量主要采用成本计量模式和公允价值计量模式，数据显示我国企业采用成本计量模式居多，然而两者计量模式都存在一定的缺陷，本文通过分析两者单一计量模式的优缺点提出了综合两种优点的混合计量模式，并对混合计量模式的适用性和有用性进行分析说明，旨在补充和完善我国投资性房地产计量模式，为提升企业投资性房地产会计信息质量做贡献。

关键词 投资性房地产 后续计量混合计量模式

目前对我国对投资性房地产的后续计量主要有成本模式和公允价值模式两种，采用公允价值模式需要具备“投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得”的条件，而大部分房地产公允价值难以取得，所以我国大多企业仍用成本计量模式，对于投资性房地产计量模式仍然需要完善。

一、两种单一计量模式的优缺点及对比分析 （一）成本计量模式优缺点

使用成本计量投资性房地产最显著的优点就是历史成本容易获取，信息可靠真实，具备客观性，真实性以及可验证信，而且对于企业而言会计核算方式简单，在投资性房地产存续期无需根据公允价值做相应调整，企业的各期损益也不会受到影响，相比公允价值计量模式而言，成本计量还具备选择性，准则规定企业在一定条件下可以转成本计量模式为公允价值计量模式，而这种转换不可逆。同时，采用成本计量投资性房地产也存在各种问题，由于房地产市场价格变动频繁，以历史成本计量其价值无法真实反应经济信息，会计信息相关性较差，不利于财务报告使用者据以做出相关决策；由于成本计量在投资性房地产存续期需要根据相应准则进行折旧或摊销，减值准备等处理，而对于这些会计处理容易受到主观因素影响，容易导致人为操纵会计利润，降低财务信息的可靠性。 （二）公允价值计量模式优缺点

公允价值计量模式最主要的优势就在于其能真实反应投资性房地产的市场价格，在房地产价格波动频繁的时代，采用公允价值计量能够及时调整和反应投资性房地产的价值，具有较好的会计信息相关性，确保了会计信息质量，而且对于企业管理者而言，可以根据其反应的资产状况对未来的发展态势做出较为正确的判断，对于财务报告使用者而言，可以及时了解企业发展真实状况，有利于其根据相关信息做出更好的投资决策。公允价值也存在不足，其会计处理