作者：李佐刚浅析城市轨道交通的可持续发展(2)

目前公司的轨道物业开发情况为：已完成、在建和拟计划实施的综合物业开发项目40多个，开发体量300多万m2，估算开发总收益（包括土地出让金、配套费返还）为100亿元以上。轨道物业收入占公司总收入的比例越来越大。

结语

综上所述，轨道运营和轨道物业相互影响。据相关机构统计研究，轨道交通促进轨道沿线土地及物业升值主要有三个明显阶段：轨道线路规划获得国家批准、轨道线路开工建设、轨道交通开始运营。若能将轨道物业开发和轨道建设进行同步规划、同步设计、同步建设，便可将轨道交通带来的增值效益尽量转化为轨道公司的内部收益，以此来反哺轨道运营，保障轨道运营可持续发展。 参考文献

[1]李秀敏发展轨道交通 探索资源开发 2009（3）

[2]张泓基于可持续发展的城市轨道交通盈利模式研究 都市快轨交通 2007（10）