房价调控 - 图文

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楼市最新调控要点

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、四部委全面叫停第银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停2010.11.03 三套住房公积金贷 第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积款 金个人住房贷款首付提至五成。 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；中国出台措施巩固房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。2010.09.29 房地产市场调控成 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，果 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通国土部住建部出重知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国102010.09.27 拳 闲置土地一年以号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用上禁拿地 地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。 加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北李克强：加快公租房京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理2010.09.18 建设 坚决抑制投机李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着性需求 力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房. 北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻京沪先行启动空置发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，2010.09.08 房调查 空置率数据是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查暂难出炉 总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。 首批十城市土地规国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地2010.09.04 划获批 102市须上利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划报总体规划 正式进入批准阶段。 国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地国土部发1457宗闲的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑2010.08.02 置土地黑名单 名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套银监会：严格执行差房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化2010.07.12 别化房贷政策 不能房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银动摇 行要继续严格执行二套及以上房贷政策。 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于住建部等七部门发加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式2010.06.12 文 加快发展公租房 对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家 庭住房困难。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行三部委发文明确个业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人2010.06.04 人房贷二套房认定 住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房标准 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项广州出台国十条楼措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购2010.05.22 市新政细则 未停止房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、三套房贷 涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作重庆楼市新政出台2010.05.22 出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支未对第三套房停贷 付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。 5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规深圳版新国十条出定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三2010.05.06 炉 暂停三套房贷款 套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市全文 纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，央行年内第三次上2010.05.02 农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今调存款准备金率 年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。 北京出台地方楼市同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融2010.04.30 新政 同一家庭限新机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系购一套房 统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收暂停三套及以上房政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不贷、首提个人售房计能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳税、限制外地人购房证明的非本市居民发放贷款。 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他二套房以住房套数强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否2010.04.21 界定 不再以贷款为为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为准 单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通住建部要求商品住知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认房严格实行购房实购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预2010.04.19 名制 售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得未获预售许可 开发以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买商不得收取定金 受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地国务院：房价过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对2010.04.17 区可暂停发放第三 不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴套房贷 纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买国务院常务会:贷款第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，2010.04.15 买二套房首付不得 贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买低于50% 首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求住建部：加快保障房加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建2010.04.13 建设 遏制房价过快设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市上涨 房价过快上涨。 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加银监会：银行不得对风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判2010.04.11 投机投资购房贷款 断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为国资委要求78家非主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企2010.03.18 地产主业央企 15天正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已出退出方案 实施项目后要退出房地产业务。 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计国土部强调房地产划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、2010.03.10 用地监管 将开展突切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息击检查 公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.02.20 银监会发布流动资 流动资金贷款不得用于固定资产、股权 …… 此处隐藏：3411字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……