装修分期审核部审核指引(2)

厚海资产审核指引

③若房产为期房，需要了解交付时间、装修时间、入住打算；

④若房产为清房，需质疑房产为何不抵押贷款，因为抵押贷款利率较低； ⑤若房产之前抵押/按揭，近期贷款偿还清，但未进行抵押的，则需怀疑申请人是否有变卖房产的打算；

⑥向申请人了解可以提交核实房产真实性的资料：购房合同、按揭/抵押合同、购房发票、产调等。 2） 车产

抵押/按揭信息、贷款机构、贷款金额、偿还情况、若无抵押/按揭，提供所有权登记证（保单信息，出险情况，受益人等） 3） 土地

土地使用权证、所有权属性（集体土地、工业性质、商业性质）

（2） 负债

①个人征信中可以体现的贷款，核实贷款机构、时间、金额、月供无误 ②小额贷款，核实贷款机构、金额、时间、月供、偿还情况

（3） 经营

1） 月/年营业额

因为行业存在淡旺季情况，月营业额可能无法表述，此时询问申请人近几年年营业额情况 2） 毛/净利润

①毛利润率=1-可变成本率

可变成本率=（单位或总）原材料成本/（单位或总）出售价格

相同行业大致相同，如服装加工行业毛利润率在20%（成本含工资，外贸行业毛利润率在10%左右

②净利润率=（单位或总）净利润/（单位或总）出售价格 3） 员工情况

人数、本地/外地比例、工种、流动性 4） 工资发放

发放日期、发放形式（现金/打卡）、社保缴纳与否、工资表签署与否

（4） 家庭

1） 父母：居住情况、退休与否、知晓贷款与否、共同签字与否

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