第四章 机器设备重置成本的估算(2)

被评估设备的重置成本=参照物设备的重置成本×(被评估设备的年产量/参照物设备年产量) 例8:某被评估的化工设备,生产能力为月产20吨化工产品，目前市场上没有相同生产能力的的同种设备。生产能力为月产30吨的同类设备，市场价格150万元。经测算，该类型生产设备的规模效益指数为0.65 。计算该设备的重置成本。 设备的重置成本= 150×（20/30）0.65 =115(万元)

机器设备的实体性贬值及其估算

机器设备实体性贬值=设备重置成本×实体性贬值率 =设备重置成本×（1-实体性成新率） 机器设备实体性贬值率（成新率）的测算 （一）使用年限法 1、实际使用年限法

成新率=设备尚可使用年限/设备总使用年限 贬值率=设备实际已使用年限/设备总使用年限 其中：

①总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 ②实际已使用年限=名义已使用年限×设备利用率 ③设备利用率=设备实际工作时间 /设备额定工作时间

例9：某设备2005年评估时，已使用10年，预计尚可使用5年。该设备额定工作为每天8小时，而实际每天工作7.5小时。

（1）资产利用率=7.5/8×100%=93.75%

（2）实际使用年限=10×93.75%= 9.375（年） （3）总使用年限= 9.375+5= 14.375（年）

（4）设备实体性成新率=5÷14.375×100% =37.375% （5）设备实体性贬值率=9.375÷14.375×100% =65.22% 2、加权投资年限法

成新率=设备尚可使用年限/(设备加权投资年限+设备尚可使用年限)

贬值率=设备加权投资年限/(设备加权投资年限+设备尚可使用年限) 其中： ①加权投资年限(实际使用年限) =∑（加权重置成本）÷∑（重置成本） ②加权重置成本=重置成本×已投资年限

③设备重置成本=原始投资成本×物价变动指数

例10：某设备购建于1995年，原始价值为30000元,2000年和2003年进行两次更新改造,投资分别为3000元和2000元。2005年对该设备进行评估，假设从1995年至2005年的每年物价变动指数均为10%，该设备尚可使用6年。 （1） 设备重置成本（更新成本

1995年投资的重置成本=30000×(1+10%)10 =78000(元) 2000年投资的重置成本=3000×(1+10%)5 =4830(元)

2003年投资的重置成本=2000×(1+10%)2 =2420(元） 合计：85250（元 （2）加权重置成本

1995年投资的加权重置成本=78000×10=780000(元) 2000年投资的加权重置成本=4830×5=24150（元）

2003年投资的加权重置成本=2420×2=4840（元） 合计：808990（元） （3）加权投资年限=808990/85250=9.5(年) （4）成新率=6/(6+9.5)×100%=39% （5）贬值率=9.5/(6+9.5)×100%=61%

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3、工作量（使用量）法

成新率=设备尚可完成工作量/(设备尚可完成工作量+设备已完成工作量) 贬值率=设备已完成工作量/(设备尚可完成工作量+设备已完成工作量) （二）观察分析法 （三）修复费用法

贬值率=(可修复性实体性贬值额+不可修复性实体性贬值额)/设备重置成本

例11：一台数控车床，重置成本150万元，已使用2年，经济寿命为20年，现该车床数控系统损坏，估计修复费用为16.5万元，其他部分正常。 （1）设备可修复部分实体性贬值=16.5(万元)

（2）设备不可修复部分实体性贬值 =（150- 16.5）×2/20×100%=13.35(万元) （3）实体性贬值率=（16.5+13.35)/150×100%=19.9% 4、机器设备功能性贬值及其估算

（一）超额投资成本形成的功能性贬值 功能性贬值额=复原重置成本-更新重置成本 （二）超额运营成本形成的功能性贬值

1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本的因素； 2、确定被评估机器设备的剩余寿命，计算超额运营成本；

3、计算净超额运营成本； 净超额运营成本×（1-所得税税率） 4、确定折现率，计算净超额运营成本的现值。

功能性贬值额=∑(被评估资产的年净超额运营成本×折现系数)

例12：某电焊机与新型电焊机每年多耗电6000度，每度电单价1.2元,该电焊机预计尚可使用10年,该企业适用的所得税税率为25%,折现率为10%。确定该电焊机的功能性贬值。 （1）超额运营成本=6000×1.2=7200(元)

（2）净超额运营成本=7200×(1-25%)=5400(元) （3）功能性贬值额=5400×6.145=33183(元) 5、机器设备经济性贬值及其估算

（一）因生产能力降低造成的经济性贬值

1、经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)X]×100% 2、经济性贬值额=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值)×经济性贬值率

例13：某发动机专用生产线,原设计生产能力为25000台/年,现已使用10年,预计尚可使用5年,目前,因市场对产品需求的变化,造成该生产线开工不足,实际年产量为15000台,规模经济效益指数为0.68。该生产线的重置成本为100万元。确定该生产线的经济性贬率和经济性贬值额。

(1)经济性贬值率=[1-(15000/25000)0.68]×100% =29% (2)实体性贬值率=10/(5+10)×100%=66.67% (3)实体性贬值额=100×66.67%=66.67(万元) (4)经济性贬值额=(100-66.67)×29%=9.67(万元) （5）评估值=33.33-9.67=23.66(万元) （二）因收益减少造成的经济性贬值

经济性贬值=年收益损失额×(1-所得税税率)×年金现值系数

例14：某生产设备年生产能力生产A产品5000台,因该设备技术条件等因素的影响,使得所生产的产品质量存在瑕疵,导致企业每年减少利润20000元。该设备预计尚可使用5年, 企业适用的所得税税率为25%，投资收益率为10%，确定该设备的经济性贬值额。 经济性贬值额=20000×（1-25%）×3.791=56865(元) （三）因收环境保护限制而造成的经济性贬值

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1、限制生产污染的设备使用年限；

2、生产污染的设备可以继续使用，但要交罚金； 3、必须立即纠正和治理污染，否则不准使用。

例15:评估人员对B公司一条生产线的续用价值进行评估时，对经济性贬值的相关因素进行了调查、了解。具体情况如下：

（1）该生产线的年生产能力为1000吨；规模经济效益指数为0.6； （2）企业正常投资报酬率为10%；适用的所得税率为25%。

（3）评估时，正值国家实施宏观调控政策，对企业生产经营造成影响，使得该生产线生产的产品：若不降价，则年产量会减至800吨；若每吨降价100元，则可保持正常的年生产能力。估计调控政策对企业的影响会持续3年。 要求：请帮助评估人员计算

（1）该生产线的经济性贬值率； （2）该生产线的经济性贬值额。

1)经济性贬值率=[1-(800/1000)0.6]=12.53%

(2)经济性贬值额=1000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3)=75000×2.4869=186517.5(元)

第四节：机器设备评估的市场法

一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 1、对评估对象进行鉴定，获取评估对象资料 2、进行市场调查，选取市场参照物 3、因素比较 4、计算评估值

二、运用市场法评估机器设备的比较因素分析

1、个别因素 2、交易因素 3、时间因素 4、地域因素

例16：对某企业CA6140×1500普通车床采用市场法进行评估，选取的参照物有关资料如下： 因素比较 个别因素 调整系数 交易时间 调整系数 交易地点 调整系数 交易价格 综合系数 调整后价格 加权平均价

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评估对象 L机床厂 1 当前 1 X地区 1 31460 参照物A G机床厂 1.12 半年前 1.02 X地区 1 27590 1.1424 31520 参照物B H机床厂 1.13 半年前 1.02 Y地区 0.9 …… 此处隐藏：5143字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……