2014年4月全国自考《资产评估》答案(2)

E、评估结果易于被各方面接受

33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（ AD ）3-教材中无法找到标准答案

A、重置成本 C、功能性贬值 E、不可修复费用

34、房地产是三者的结合，该三者指的是（ ABE ）4-98 A、实物 C、功能 E、区位

35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（ ABD ）4-156

A、单位价值量小的建筑物重置成本估算 B、结构简单的建筑物重置成本估算

C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算 D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算 E、更新重置成本

36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（ABE ）5-187 A、确定无形资产种类 C、确定无形资产的评估方法 E、证明无形资产的存在

37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括（ACDE ）6-261 A、使用价值 C、市场前景 E、技术水平是否先进

38、股票的清算价格取决于（ABE ）7-277 A、股票的账面价格 C、折价溢价水平 E、清算费用

39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（ABC ）8-299

A、流动比率 C、资产负债率 E、销售利润率

40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有（ ABCDE）9-336

B、速动比率 D、资产利润率 B、资产出售损益 D、发行价格 B、生产成本 D、近期交易价格 B、确定无形资产有效期限 D、确定无形资产的评估目的 B、权益 D、质量 B、实体性贬值 D、经济性贬值

A、评估对象和范围 C、评估基准日

E、重要的声明

B、评估目的

D、重要参数确定依据和过程

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41、商誉5-238

答：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。 42、现值性评估9-332

答：评估基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估为现值性评估。 四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?2-54 答：

资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：

（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 （2）资产评估方法必须与评估对象相适应。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 44、简述流动资产评估的特点。6-248 答 :

（1）流动资产评估是单项评估。 （2）必须选准流动资产评估的基准时间。

（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。

（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。 五、计算题(本大题共4小题，每小题1O分，共40分)

45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：3-77、83、84、89、90 （1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；

（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约 原材料1O万元；

（3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％； （4）折现率为10％，企业所得税率为25％。

要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 答：

（1）重置成本=历史成本×评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数 =200×140/105+15×140/120=266.67+17.5=284.17（万元） （2）加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）×100％ =（4×266.67+3×17.5）/284.17×80%×100％=3.15（年） （3）成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限） =5/（3.15+5）×100%=61.35%

（4）功能性溢价=税前节约成本×（1-所得税率）×折现系数 =（6+10）×（1-25%）×（P/A，10%，5）=12×3.7908=45.49(万元) （5）评估值=重置成本×成新率+功能性溢价 =284.17×61.35%+45.49=219.83（万元）

46、某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。4-133、181

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整) 答：

（1）房地合一的房地产的年总收入=90×12×20000×（1-5%）=20 520 000（元） （2）房地合一的房地产的年总费用=20 520 000×（2.5%＋18%）＋3000×20000×（1.5%＋0.2%）=5 226 600（元）

（3）房地合一的房地产的年纯收益=20 520 000-5 226 600=15 293 400（元） （4）建筑物年折旧费=3000×20 000/48=1250 000（元/年） （5）建筑物的价值=3000×20 000-1250 000×2=57 500 000（元） （6）建筑物的年纯收益=建筑物的价值×建筑物的还原利率 =57 500 000×（10%+1/46）=7 000 000（元）

（7）土地纯收益=房地合一的房地产的年纯收益-建筑物的年纯收益 =15 293 400-7 000 000=8 293 400（元）

（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）=年纯收益×年金现值系数(P/A,r,n) =8 293 400×[1-1/(1+8%)]/8%=100 660 386（元）

46

（9）土地单价（地面价）=土地总价楼价/土地面积=100 660 386/5 000=20 132（元/平方米）

（10）土地单价（楼面价）=土地总价楼价/建筑面积=100 660 386/20 000=5033（元/平方米）

47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。2-36、5-193

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 答：

（1）重置成本净值=资产历史成本×(1+物价变动指数) ×成新率 =200×（1＋5%）×（1＋6%）×6/（2＋6）=226.5×0.75=166.95（万元）

（2）转让成本分摊率=购买方运 …… 此处隐藏：2364字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……