地产工程项目总结及后评估

某知名地产公司项目总结后评估,客观中肯,值得借鉴

水晶郦城 工程总结与后评估

水晶郦城项目部

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工程部项目竣工总结模版 总结的目的： 分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未 然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。 总结的框架： 1:项目简介 2:项目评价 物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。 3:技术管理 4:质量管理 5:进度管理 6:成本管理 7:安全文明施工管理 8:文档管理 9:分供方管理及评价 友情提醒： 10:景观管理 1:项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分 11:成品保护 享经验和教训； 12:工程报建及验收 2:总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对 13:团队建设 今后工作的指导意义； 14:创新 3:总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿； 15:交房

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项目简介

水晶郦城位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团(K14、16、27地块)和 二组团(K13地块)以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积 约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9,总建筑面积达654796.52㎡。

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『鸟瞰图』

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组团 一

占地面积

建筑面积 174317.97

住宅户数 1041

商铺户数

开工时间 2003.8

竣工时间 2004.11

K27(水晶星 座及裙楼、 车库)

113609.01 73942.28 572 2003.9 2006.6

二三 四 五

60093.1926586.21 73897.52 47559.98

114693.4658474.57 138931.11 84467.96

630

181

2003.12

2005.5

1717

2004.5

2005.11

K15(体育公 园配套)

9969.17

2003.4

2005.6

合计

321745.91

654796.52

3960

181

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项目评价『水晶郦城业主对户内部分的总体满意度』对户内部分的总体满意度50 40 30 20 10 0 系列1 3分 1.2 4分 6.8 5分 16.8 6分 48.8 7分 26.4

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『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』对楼内公共部分的总体满意度 60 50 40 30 20 10 0 系列1 3分 1.2 4分 9.2 5分 25.6 6分 52.8 7分 11.2

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『对公共景观的总体满意度』对公共景观的总体满意度60 50 40 30 20 10 0 系列1 3分 0.8 4分 3.6 5分 22 6分 60 7分 13.6

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案例一： 专业之 间的配合不到位

原电气开关位置

不好操作

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1.

2.

3.

要专业重图解决专 业间关系矛盾问题， 特别是对各功能小 间(厨卫、阳台 等); 要求设计院各专业 之间对功能小间、 车库、室外管网等 应作综合图纸。 先作样板能解决图 纸审查时没有发现 的问题；

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四组团车库人行出入口的调整案例

原设计为5米高 的亭子，现改 为此状； 车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一

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空调机位过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内 室外机的功能需求； 主要问题： 空调室外机安装不方便； 冷凝水管布

置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。

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空调室外机位设计建议尺寸 房间面积 范围(㎡) 10~15 12~17 12~19 14~22 俗称 小1P 1P 大1P 1.5P 所需空调 制冷量 2300 2500 2600/2800 3200/3300 空调位建议净尺寸(mm) 宽 深 高 850 330 600 940 400 600 940 400 650 1000 400 890 650 700 900 900 1000 900 1350 1300 备注

如不采用一拖多空调， 则宽为940,高为600 非分体机

16~26 大1.5P 3500/3600 940 400 23~35 小2P 4300/4500/4600/4800 850 400 23~39 2P 5000/5100 1000 500 27~41 小3P 5800/6000/6100 1000 500 32~48 3P 6800/7000/7100 1000 500 46~67 4P 10000 1100 500 54~81 5P 12000 1050 500 80~100 7.5P 16000 1000 500 统计说明： 1、对目前市场上占有率较高的三个品牌，共36个大的系列进行了分类统计； 2、同一空调品牌，同一系列的空调，如果外机尺寸相同，则未单独列出； 3、本次统计未对二线品牌进行统计，随资料收集的进行，下步进行； 4、空调位尺寸建议在空调外考虑铜管5~10cm,滴水5~10cm。

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建议希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一 些满足功能设备的安装和使用的考虑；就 空调室外机尽量避免设置成单向进出风的 形式。

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『细部设计的体会』 水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设 计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依 据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。 因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、 材料准备带来影响。 建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼 层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公 共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。