2011年全国主要城市地价状况分析

2011年全国主要城市地价状况分析

（一）地价水平值分析

1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市

2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。

全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。

图为

图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）

3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区

全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。

图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）

4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出

全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。

其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。延续上年的趋势，珠江三角洲区域的商服地价水平高于住宅和工业地价水平，且远远高于其它区域的商服地价水平，为14822元/平方米，是全国平均水平的2.62倍。长江三角洲区域的住宅和工业地价水平值均为全国最高，分别为7499元/平方米、830元/平方米。环渤海区域的各用途地价水平值在三大重点区域中均为最低，商服、住宅、工业地价水平值分别为6001元/平方米、5223元/平方米、669元/平方米（图4）。

图4 2011年三大重点区域各用途平均地价水平值比较（元/平方米）

（二）地价增长率变化分析

1、2011年全国地价水平增速放缓，各用途地价增长率均低于2010年；住宅地价增长率大幅回调，低于商服地价增长率

2011年全国主要监测城市综合地价增长率为5.94%，较上年降低了2.68个百分点。其中，商服用地地价增长率为9.02%，较上年下降了1.01个百分点；住宅用地地价增长率为6.58%，较上年下降了4.44个百分点；工业用地地价增长率为3.88%，较上年下降了1.41个百分点。从2008年以来主要监测城市各用途地价变化状况来看，2011年国家出台一系列比较严格的调控政策，各用途地价增长率均首次回落，其中住宅用地地价增长率回落幅度最大（图5），反映国家对房地产市场的宏观调控政策起到了明显作用。

图5 2008-2011年全国主要监测城市各用途平均地价增长率（%）

2011年全国重点监测城市综合地价增长率为6.74%，比上年降低了3.86个百分点。其中商服用地地价增长率为9.79%，较上年降低了2.18个百分点；住宅用地地价增长率为7.02%，较上年降低了5.67个百分点；工业用地地价增长率为4.96%，较上年降低了2.4个百分点。从历年重点监测城市各用途地价增长率来看，2001—2006年变化较为平稳，各年度地价增长率维持在5%左右，2007年地价大幅上涨，商服、住宅、工业地价年度增长率均达到10%以上，2008年受金融危机影响，地价增长率大幅回落，工业地价出现负增长，2009、2010年再次出现连续大幅回升势头，2011年各用途地价增长率均明显回落，住宅地价的增长率回落最大，分别低于2004、2007、2009和2010年的住宅地价涨幅（图6）。

图6 2001-2011年全国重点监测城市各用途平均地价增长率（%）

2、2011年全国综合地价一至四季度增长幅度依次递减，重点监测城市高于主要监测城市平均增长率季度变化，全国住宅平均地价第四季度环比零增长

2011年全国主要监测城市四个季度的综合地价环比增长率依次为2.20%、

1.87%、1.33%和0.29%；重点监测城市四个季度的综合地价环比增长率依次为

2.60%、1.98%、1.39%、0.43%（图7）。总体来看，2010年到2011年各季度全国主要监测城市和重点监测城市综合地价环比变化趋势一致，重点监测城市各季度综合地价环比增长率均高于主要监测城市；2011年从一季度到四季度综合地价增长幅度逐季度递减，重点监测城市反应更为明显，二、三季度变化幅度较大，因二、三线部分城市四季度地价有所回升，重点监测城市地价增长率上涨速度略低于全国主要监测城市平均水平。

图7 2010－2011年各季度主要监测城市和重点监测城市综合地价环比增长率变化（%）

主要监测城市中，2011年一到四季度各用途地价环比增长率变化趋势与综合地价环比比增长率变化趋势基本一致，综合、商服、住宅和工业地价环比增长率连续四个季度回调，其中住宅地价第四季度环比增长率为0，回调幅度最大。一至三季度，商服、住宅地价增长率高于综合地价，而第四季度住宅地价回落明显，低于综合地价；工业地价变化平稳，第四季度高于综合地价（图8）。

图8 主要监测城市各用途地价季度环比增长率变化比较（%）

3、东、中、西部地区地价增长幅度均有明显回落，东部和西部地区重点监测城市地价增长较快

从全国重点监测城市不同地区地价增长率来看，东部地区商服、工业地价增长率最高，分别为12.50%和5.61%，高于全国及其他两个地区平均水平；住宅地价增长率则是西部地区最高，为7.89%，高于全国及其他两个地区平均水平；中部地区地价增长率普遍偏低，综合地价为5.31%，商服、住宅、工业地价均明显低于东部和西部地区，分别为5.75%、6.19%、3.49%（图9）。

从增长幅度来看，除西部地区工业和商服地价增长率较上年略有提高外，其他地区地价增长幅度均有所回落。东部地区增长幅度回落最多，综合地价增长率比上年降低了4.25个百分点，商服、住宅、工业地价增长率分别较上年下降了

4.56、4.80、3.64个百分点；中部地区综合地价增长率较上年下降了2.97个百分点，各用途地价增幅均较上年有所回落，其中住宅地价增长速度回落最为明显，较上年下降了4.59个百分点；西部地区综合地价增长率较上年降低了4.02个百分点，商服和工业地价增长幅度有所上升，住宅地价增长幅度大幅回落，较上年下降了8.14个百分点。

图9 2011年东中西部地区各用途平均地价增长率比较（%）

4、中南区综合地价增长率最高，各地区增长幅度均有所回落，华北区降幅最大；六大分区内，超过95%的城市地价增长率回落，北京市综合地价增长率回调幅度最大

从全国重点监测城市六大分区的地价增长率变化情况来看，2011年综合地价增长率由高到低分别为，中南区9.46%、西南区7.85%、华北区5.97%、西北

区5.86%、东北区4.57%、华东区4.27%（图10），其中中南区、西南区综合地价增长率高于重点监测城市平均水平。与上年相比，六大分区综合地价增长率均有明显回落，华北区增长速度 …… 此处隐藏：3802字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……