郑州万象城调研0504

最近做的市调,比较简单,同行交流

郑州万象城开业调研

最近做的市调,比较简单,同行交流

项目简介

提 纲

设计规划 招商情况

企划推广

最近做的市调,比较简单,同行交流

⑨

② ⑤①

⑦ ⑧

③ ④

①万象城 ②大卫城 ③金博大 ④北京华联 ⑤大上海城 ⑥新田时代广场 ⑦人民路丹尼斯 ⑧百盛 ⑨紫荆山百货 ⑩百年德化注： 蓝色：已开业 红色：未开业

⑥

⑩

从竞争激烈的二七商圈中脱颖而出， 与周边老商业相比，万象城在定位上将突出“新、高”

项目简介：区位

最近做的市调,比较简单,同行交流

写字楼： 7万㎡,38F 住宅： 33万㎡ 酒店： 5万㎡五星级君悦酒店， 2万㎡公寓 商业： 万象城，地下一层，地上六层，共23万㎡

项目简介：综合体

最近做的市调,比较简单,同行交流

万象城位于郑州核心商圈核心地段，延续一贯产品线定位： 中高端、一站式综合性购物中心。签于购物中心体量较大，两期开发更显稳健，一些更为高 端的品牌如PRADA、CARTIER、BURBERRY、 FERRAGAMO、DIOR等将在二期出现。 项目所在区位的交通、停车位、环境污染等问题，均对万 象城及其办公、住宅均产生不良影响。 个人认为，从整个项目而言，商业及酒店更多是在项目摘 地时有较大价值，而在后期对住宅、办公溢价及销售助推 作用并不明显。

小结

最近做的市调,比较简单,同行交流

项目简介

提 纲

设计规划 招商情况

企划推广

最近做的市调,比较简单,同行交流

建筑设计：美国凯里森建筑设计事务所 中国中元国际工程公司

商业顾问：第一太平戴维斯 机电顾问：迈进机电工程顾问公司

交通顾问：弘达交通咨询公司结构顾问：广州荣柏生建筑结构事务所

设计规划：合作单位

最近做的市调,比较简单,同行交流

设计规划：交通动线

最近做的市调,比较简单,同行交流

设计规划：公共区域

最近做的市调,比较简单,同行交流

实用、智能、高端

最近做的市调,比较简单,同行交流

尊重个性、和谐统一设计规划：商铺

最近做的市调,比较简单,同行交流

主力店设置：东侧、北侧作为一期人流主入口，故一期将 主力店( OLE、百盛均设在西侧),垂直则通过在5层(57挑空)设置真冰场，6、7层设置大型餐饮，向上拉升客流。动线：一期项目东西狭长，一层为“一”字型动线，二至 七层则为围绕挑空的“回”字型动线，动线简单明了，无 死角铺位。 电梯：每层在50米以内设有扶梯及直梯，方便人流上下， 设置人性化。另在2-5层东侧设有小飞天梯，利于人流直接 拉升。 得铺率：一层内街宽度约15米，二层以上单边街宽约5米， 常规铺位进深约10-20米，得铺率较高。

小结

最近做的市调,比较简单,同行交流

项目简介

提 纲

设计规划 招商情况

企划推广

最近做的市调,比较简单,同行交流

招商情况：业态占比(依品牌数)

最近做的市调,比较简单,同行交流

儿童 服务、餐饮 轻奢 快时尚(高)

快时尚(中)、潮牌 超市 数码、家居、餐饮招商情况：楼层分布

最近做的市调,比较简单,同行交流

Ole超市(B1)Ole’精品超市，是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌。2004年成立至今， Ole’已成为华润万家众多品牌业态当中的

主力业态，也是国内最具规模与实力的高 端连锁超市品牌之一。截至2012年底，Ole’精品超市总数达20家，实现销售收入 13.6亿元。

Ole' lifestyle4000-5000㎡,平均经营20000 余种商品，70%为进口商品。

Ole' foodhall3000-4000㎡,平均经营20000 余种商品，70%为进口商品，以 生鲜食品为主

blt Supermarket2000-4000平米，经营10000余种 商品，40%-60%为进口商品。

招商情况：主力店