连云港房地产市场报告(2011年9月)113392515

连云港房地产市场报告(二〇一一年九月刊)

衡鑫投资 & 衡力行

连云港房地产市场月报

(一)土地市场 1、土地出让情况2011 年 9 月 15 日，连云港市发布了 2011 年第 6 批次土地出让公告，共推 出 3 幅土地， 编号 LTC2011-75 至 LTC2011-77, 2 幅商住用地和 1 幅商业用地， 系 分别位于新浦区和连云区。

具体情况，如下所示：

编号

土 地 位 置 新浦区人 民路以 南、财校 路以西 新浦区解 放路南、 新孔路东 连云区大 港路北侧

土 地 面 积 (㎡)

土 地 用 途

规划指标要求 容积率 2<容积率 <3 建 筑 密 度 <28 绿地率

出 让 年 限 (年)

起拍价 万元) (万元)

LTC2011-75

26901

商住

>30

70

9600

LTC2011-76

35648

商住

2.50<容 积率<4

<35

>30

70

17200

LTC2011-77

26407

商业

<3

<18

>35

40

15050

2、土地成交情况2011 年 9 月 15 日，连云港 2011 年第 5 批次土地出让情况正式对外公布。 本次推出土地共 1990128 平方米，其中成交 1761492 平方米，流标 228636 平方 米。成交总价 200890 万元，竞得单价 76.06 万元/亩。共推出土地 39 幅，其中 成交 32 幅，流标 7 幅。 按区域来分，开发区推出土地最多，共计 16 幅，其中 4 幅流标，流标土地 均为商住或住宅用地。连云区推出土地 11 幅，其中 1 幅流标，流标土地为商业 用地。

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衡鑫投资 & 衡力行

连云港房地产市场月报

按性质来分。商业用地，共推出 17 幅，其中 2 幅流拍，共成交 963884 平方 米，规划建筑面积 2305142 平方米，平均楼板价 504 元/平方米(新海连发展公 司于开发区滨海新区竞地近 150 万平方米，楼板价 420 元/平方米) 。商住用地， 共推出 5 幅，3 幅流拍，共成交 65924 平方米，规划建筑面积 116387 平方米， 平均楼板价 672.7 元/平方米。住宅用地，共推出土地 14 幅，其中 1 幅流拍，共 成交 667376 平方米， 规划建筑面积 1238386 平方米， 平均楼板价 557 元/平方米。

具体情况，如下所示：

编号

土地位置开发区黄海大道 南、花果山大道 西 开发区西环路 东、 华威电子北、 旺旺食品南 开发区大浦路东 南、池月路北 开发区黄海大道 北、松竹路西 开发区中心区昆 仑山路东、珠江 路北 开发区东方大道 南、新光路东北 侧 开发区东方大道 南、香江地产东 开发区映月路 东、盐浦路北 连云区海滨大道 东北侧 连云区连高路西 侧地块

土地面积 (㎡)

土地 用途

规划指标要求 容积率1.50<容 积率 <2.50 1.20<容 积率<2 <0.30 2<容积 率<3 2<容积 率<3 1.50<容 积率 <1.90 1.20<容 积率<2 1<容积 率<2.50 <35

建筑 密度<50

起始价 成交价 万元) (万元) (万元) 万元)

竞得单位连云港新唐 投资有限公 司 连云港市

江 山房地产开 发有限公司 流标 江苏纳福投 资发展有限 公司 连云港祥安 商贸有限公 司 流标

LTC2011-36

66670

商业

9000

9000

LTC2011-37

82238

住宅

<22

11110

11110

LTC2011-38

4000

其它

<20

450

LTC2011-39

9571

商业

<50

1220

1220

LTC2011-40

862

商业

130

130

LTC2011-41

48795

商住

5860

流标

LTC2011-42 LTC2011-43

33532 45179

住宅 商住

<22 <30

3780 4410

流标 流标

流标 流标 江苏大陆桥 国际商务投 资发展有限 公司 连云港海润 置业有限公

LTC2011-44

6560

商业

<3.30

3850

3850

LTC2011-45

8870

住宅

1<容积 率<1.30

<30

540

540

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衡鑫投资 & 衡力行

连云港房地产市场月报司

LTC2011-46

LTC2011-47

连云区云山老君 堂海军生活用地 南侧 连云区新光路 北、经十一路西 侧 连云区云宿路北 侧 连云区连岛环岛 路北侧 徐圩新区港前大 道西、蒿东河南 (xw-60406-2) 徐圩新区东辛农 场二环路南、百 家新村西 徐圩新区东辛农 场二环路南、小 康新村东 科教园区杏坛路 东 海州区新建路 北、振海路东 新浦区凌州路 北、阳光园东侧 开发区高新区振 华路北、科技 5 路西 开发区金桥路 东、昌圩路南 开发区花果山大 道西、昌圩路南 开发区金桥路 西、先锋路北侧 开发区金桥路 东、先锋路北侧 开发区恒山路 东、242 省道南

7128

住宅

1<容积 率<1.30 1.10<容 积率 <1.80 1<容积 率<1.20 <1 0.45<容 积率<1 1<容积 率<1.60 1<容积 率<1.60 1.50<容 积率 <1.80 2<容积 率<2.50 <0.30 1.10<容 积率 <1.50 1.10<容 积率 <2.20 1.10<容 积率 <2.20 2<容积 率<3.50 1.50<容 积率 <2.50 1<容积 率<1.50

<30

530

590

58339

商住

<26

7000

7000

LTC2011-48

10708

住宅

<25

800

800

LTC2011-49

18955

商业

<30

4550

4550

连云港海润 置业有限公 司 连云港海润 置业有限公 司 连云港黄金 湾实业有限 公司 江苏海州湾 发展集团有 限公司 流标 连云港市苏 东置业有限 公司 连云港市苏 东置业有限 公司 连云港兴业 房地产开发 有限公司 连云港市圣 承房地产开 发有限公司 连云港中油 石油销售有 限公司 连云港市连 通路桥工程 有限公司 连云港成泰 置业有限公 司 连云港成泰 置业有限公 司 江苏新海连 发展集团有 限公司 江苏新海连 发展集团有 限公司 江苏新海连 发展集团有 限公司

LTC2011-50

43822

商业

<40

2630

流标

LTC2011-51

17389

住宅

<26

600

610

LTC2011-52

31696

住宅

<26

1085

1095

LTC2011-53

36411

住宅

<26

6000

6000

LTC2011-54

6539

商业

<55

1200

1230

LTC2011-55

1925

商业

<20

405

405

LTC2011-56

7585

商住

<45

800

830

LTC2011-57

66664

住宅

<25

8000

8000

LTC2011-58

117600

住宅

<25

14120

19050

LTC2011-59

142839

商业

<40

16070

16070

LTC2011-60

179246

商业

<30

18820

18820

LTC2011-61

7

6909

住宅

<25

6930

6930

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