红场镇的旅游资源开发项目投资报告1

旅游资源开发项目投资报告

——张倩影、李胜强 班号：40269

旅游资源开发项目投资报告

项目总体分析 项目定位研究 项目整体策划 项目财务分析 风险分析 项目建议

旅游资源开发项目投资报告

汕头市红场镇有34620亩水果种植面积、32个自然村、 众多革命遗址和革命文物等潜在的红色旅游资源，但 是由于道路崎岖、交通不便、通信网络欠发达、资金 投入不足、村落零散等缺乏整体规划的问题，这些资源 没有得到充分的开发。 本项目一方面主要着手于红场镇独有的红色旅游和 自然资源，寻求合作方，打造品牌红色旅游和生态旅 游路线。另一方面，以扩大农产品的销路为主线， 加强对农产品的深加工，并且以“青梅“为主， 打造汕头的品牌，用农业带动旅游产业的发展，进而提 高果农的收入,帮助红场镇的村民改善生活。

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农业发展状况山地84445亩 山地84445亩 84445 耕地6901亩 耕地6901亩 6901 水果种植34620亩 水果种植34620亩 34620

种植业 是支柱产业 果林业

青梅种植1.8万亩 青梅种植1.8万亩 1.8 被省列为 “一乡一品”项目 一乡一品”

初具规模

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自然资源32个自然村 32个自然村

矿藏较多:瓷土、花岗岩、 矿藏较多:瓷土、花岗岩、稀土矿等

年发电量2300万千瓦时， 年发电量2300万千瓦时，与全省联网 2300万千瓦时

年降水量2200毫米，水资源充足 年降水量2200毫米， 2200毫米

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基础设施以广汕公路的私神公 路、水潘线和红四公 路为主干线的交通网 络 实现村村通电话

开通ADSL网络

基础设施现状

3个移动电话基地站和 多个小灵通发射站

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旅游资源二战时期“革命根据地” 二战时期“革命根据地”

省“重点文物保护单位”: 重点文物保护单位” 红场广场、红宫、 红场广场、红宫、石刻标语

市“爱国主义教育基地”: 爱国主义教育基地” 革命烈士纪念碑 大南山革命历史纪念馆

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交通方面 交通网络相对完善：村村相通

自然环境优越 打造旅游度假休闲社区的硬性素材：集湿地、 水土、气候多方面优势于一体

具备建设旅游基地 的基础条件

基础设施完善 基础设施基本完善：项目地水、电、气、通 信、道路等基本有保障

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政策因素

旅游产业是汕头市的主要产业之一，红场镇还是“ 旅游产业是汕头市的主要产业之一，红场镇还是“爱国注意教育 基地” 革命根据地” 重点文物保护单位” 此外， 基地”、“革命根据地”、“重点文物保护单位”;此外，青梅是 汕头市的“示范基地” 被省列为“一乡一品” 汕头市的“示范基地”,被省列为“一乡一品”项目 生态旅游最大的特点是“一低三高” 低密度、高绿化、 生态旅游最大的特点是“一低三高”:低密度、高绿化、 高品质、高享受，因此具备

极高的经济价值； 高品质、高享受，因此具备极高的经济价值；而红色旅游资源 有着深厚的文化底蕴， 有着深厚的文化底蕴，容易走文化经济路线

经济因素

社会因素

健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言， 健康、运动、绿色、休闲、养身是城市高端群落最时髦的语言， 生态旅游项目正好满足了这样的潮流；追溯文化， 生态旅游项目正好满足了这样的潮流；追溯文化，增强民族 认同感，是教育永恒不灭的主题， 认同感，是教育永恒不灭的主题，红色旅游具有很大开发潜力

技术因素

生态旅游和红色旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。 生态旅游和红色旅游项目重在前期产品的策划和项目整体规划。 具体实施过程不存在技术障碍； 具体实施过程不存在技术障碍；

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生态资源-矿产，水电两大稀缺 自然资源 -传统农业大县+ 生态资源强县

吸引物的缺乏

没有形象鲜明的 吸引设施

优势

弱点

政策支持-旅游是政府重点扶持 -生态农业对优化农业产业 结构，推进新农村建设有 重大意义。

机遇

挑战

自然资源整合 文化品牌打造 -“文化”是旅游之魂， 树立项目独特的文化优势 -开发旅游度假产品

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根据以上分析，本项目策划必须扬长避短，需要解决的课 题包括“项目定位”与“项目策划”两大类：先完成项目定位——解决“我们怎样来做这样 的产品”的问题 旅游休闲产品之魂的升华—— “文化”上的突破 旅游休闲产品形体的锻造—— “功能”上的突破 旅游休闲产品内涵的修炼—— “服务”上的突破

再进行项目策划

——解决“我们要做什么产品” 的问题 根据现有的资源和市场环境 -目标人群 -主题 -具备功能

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项目定位研究

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第一步：目标市场定位的目的 根据项目地现有的条件，选择什么样 的细分市场，才能够进一步强化优势、 淡化消除弱势、抓住机遇和迎接挑战。 以达到以最低的成本 创造最高的收益。

第二步：目标市场定位的依据 --20%的人产生80%的消费，高收入人 群是具有强大购买的的优质客源 -稀缺的生态资源是项目最具闪光的卖点 -旅游及地产项目的消费群 体以城市高端人群为主 –较高的文化素质 -较强的消费能力和较高的消费意识 -极强的健康意识和休闲意识 -对生态、自然休闲的渴望 第三步：目标人群的共同特点

目标市场定位流程结论-核心群体：城市高收入人群(政府领导、 企业经理) -重要群体：城市中产人群(公务员、企业 白领、自由职业者)

第四步：本项目的目标市场定位结论

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第一步：项目主题定位的目的 -根据目标人群的消费偏好，制定项目 策划与规划

的主线，确保项目产品能够 在最短的时间内获得市场认同。从而保 证项目取得良好 的现金流。

第二步：项目主题定位的依据 -符合目标市场消费需求与消费特征 -引发目标人群的心理共鸣 -符合项目地点的实际情况 -符合开发方的开发及经营 管理能力 -生态性：自然、绿色、 田园乡村 -功能性：休闲、度假、养身、商务 -文化性：田园文化、休闲文化 第三步：本项目主题定位的基本特性

本项目主题定位流程结论

具有潮汕田园乡村特色的 粤东生态综合休闲游憩区第四步：本项目主题定位结论

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第一步：项目产品功能定位的目的 -确定项目产品、服务的主要功能类型、 开发方向、及开发的主要框架。以保证 项目的规划、建设符合项目主题。功能 性服务于主题性。

第二步：项目产品功能定位的依据 -产品功能具有独特性、难以复制性 -实现产品功能所需要的投入最小 -产品功能对目标群体的吸引力最强， 产生的收益最大

结论

本项目产品功能 定位流程

-提供以湿地运动、“农家乐”休闲为 主的生态体验式旅游产品 提供风味农家宴、奇趣农家乐、生态 居住、田园度假为特色的旅游产品 第四步：本项目产品功能定位结论

-健身保养的需求 -生活体验的需求

-身心放松的需求、亲近自然的需求 -远离尘嚣的需求 -生态居住的需求 第三步：产品功能 …… 此处隐藏：1488字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……