酒店式公寓打造KPI体系

世联理论

酒店式公寓建设KPI体系

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[关键字]: 酒店式公寓、KPI、公寓

[简介]: 酒店式高端公寓的产品打造体系研究

[说明]: 出处——[2007] GW-SZ-67 建发长沙天心区项目 提供人——陈京洲、黄传伟

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长沙酒店式公寓稀缺，我们参考北京上海的高档酒店公寓 案例得到——酒店式公寓建设KPI体系综合体建筑尺度视觉冲击 建筑外观体系 硬性指标 舒适/奢华产品 功能化体系 独享公共空间 豪华装修/高级配置 注： 酒店式公寓的建设体系和 案例可参考附件内容！ 富于特色外立面视觉冲击

KPI体系软性指标人文体系

塔尖效应——城市中的高端示范效应精益服务——星级酒店物管 功能复合——体现综合体的复合功能 尊贵权益——在其他物业内享有特殊权益 ……本报告是严格保密的。

功能化体系： 户型设计

基本面: 必须保障主卧室带衣帽间、宽厅、厨房1.完整的主卧套，包含洗手间、衣帽间，且空 间尺度比较奢侈，体现 舒适度 既客人使用的方便性， 又保证主卧的私密性 能细分体现人性化

1、基本面： 强调居住功能 主卧舒适感 空间布局的私密性 2、创新价值点 观景阳台

2.卫生间设置两处入口， 3.洗手间干湿分离，功 4.厨房为开场式，与餐 5.客厅面宽较大(5 米),增加采光面厅相联，突出空间宽敞

针对高端商务客户临时性居住特点，本项目公寓推荐面 积区间60~90平米/套本报告是严格保密的。

功能化体系： 户型设计

创新价值点： 城市景观阳台城市景观阳台， 弹性功能空间

1、基本面： 强调居住功能 主卧舒适感 空间布局的私密性 2、创新价值点 本项目1房所占比例较 小，主要作用在于实现 启动热销。在户型卖点 上，主要以项目整体卖 点为主，户型在保证基 本面的基础上，无需太 多亮点 观景阳台，可用为阳光 房

可以作为阳光室

可以作为休闲房本报告是严格保密的。

局部创新空间 —— 窗的空间形状变化窗的空间形状变化

转角落地凸窗

转角凸窗

可创造多角度观景 条件 增加了户型采光、 通风的功能 为建筑外立面增添 更多的发挥空间

凸窗 转角凸窗

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功能化体系： 独享公共空间

豪华入口大堂——“尊贵的第一感觉”

挑空空间：2~3层的挑控空间，体现业主的 尊贵，以及整体的

气势。

石材装修：体现项目的高品质，以及业主的身份。

入口接待区：方便临时的宾客接待与等候，体现业主 身份，以及完善的安防，保 证业主私密生活。

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功能化体系： 独享公共空间

高品质电梯间—— “细节决定成功”

高标准装修：与其他功能空间统一 的装修，保证整体 的高品质。

细节装饰：植物， 弧形空间：体现项目的豪气，以及居住的情调，业主 的身份。 壁画等温馨装饰，体 现公寓的居住特性。

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功能化体系： 独享公共空间

停车与其他物业分离

设计时需要考虑其他物业车流与公 寓车流的分离，尽可能分别设出入 口，保证居住的纯粹性。

通过部分简单装修装饰， 改变地下室的简陋形象， 设置部分封闭的车库，满 足高端客户的特殊需求。本报告是严格保密的。

功能化体系： 独享公共空间

公寓专属的私家小型会所

尺度：减少后期持有成本以及 与写字楼设施的差异，面积控 制在1000平方米以内。

小型健身室

设施配置：小型半开放游泳池(10mX20m) 小型私家健身房 私家接待区(多功能房) ……

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功能化体系： 独享公共空间

创新价值点：公共空间革命——汽车大堂地下车库电梯间内，设置休息服 务区 ——真正的人性化尊贵生 活标志

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创新价值点：组织业主成立Properties Club,为公寓业主发放VIP卡 在本项目商业购物、餐饮、休闲，可以享受特殊的折扣 享受社区内的所有设施，成为项目商务会所的会员 享受在全球同一酒店管理品牌酒店入住的折扣 享受在影院提前购票，以及票务升级的服务 在综合体内的餐饮品牌店享受免费送餐服务以及折扣

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功能化体系： 高级配置 采暖及制冷系统 市场 平台 要素 制冷方式：进口 中央空调

建议采用设备系统新风及除 尘系统 新风+加 湿+加温+ 消毒 保温隔热系统 户门：实木饰面 三防子母门 外窗系统：双层 铝合金中空断桥 安全防范子系统 电梯设备

户门保安系统，可 精装修进口电 视对讲、闭路监控、 梯，超高层梯 自动监查系统，电 速3米/秒以上， 子巡更设备 高层2.5米/秒 以下 智能安防系统+智 能一卡通系统 高档装修进口 电梯，梯速2.5 米/秒左右

本项 目建 议

市场追随

新风系统 +除尘系 统

双层钢化LOW-E 镀膜中空玻璃保 温系统

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功能化体系： 星级酒店装修

与星级酒店相同或相似的高标准精装修公 寓市场装修平台标准：赠送家私家电的精装修价格占到总价的 15%以上，普通精装修价格占到总价的1

0%~ 15% 。

本项目建议：不赠送家私家电，市场装修 标准在2000~3000元/平方米左右。本报告是严格保密的。

精益服务

为公寓提供星级酒店的服务——管家式贴 身服务，除却商务人士的日常琐事困扰服务内容： 专业、富经验并能说多国语言的服 务团队礼 宾部服务 星级酒店式家务管理 短期保姆服务 轿车服务 24送餐服务 专业洗衣 邮件收递 定期举办租户活动 卫星电视服务(40个以上频道) 送水服务 储物服务 停车服务 ……本报告是严格保密的。

管理方式：由星级 酒店直接进行公寓 物业管理，或是聘 请其成为物业顾问， 参与管理。

THE END

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