枫丹·欧洲华城市场调查报告

房地产项目欧洲华城市场调研报告

市场调查报告

房地产项目欧洲华城市场调研报告

目 录

第一部分 调查说明 第二部分 区域宏观调查 第三部分 区域房地产调查 第四部分 潜在消费需求调查 第五部分 主要竞争项目调查 第六部分 项目地块调查 第七部分 调查总结 第八部分 调查附录

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第一部分 调查说明

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1.1. 调查目的

通过对市场调查，把握市场环境，锁定项目目标市场，为项目市场定位、制定项目营销策略提供依据，为项目开发提供决策依据。

1.2. 调查原则

时效性原则

真实性原则 准确性原则

1.3. 调查方法

文献调查 网络调查 目标访谈 专业讨论

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1.4. 调查范围

区域范围：舒城县区

周边乡镇 合肥典型楼盘

涵括内容： 规划/区域人文

经济统计数据/政策环境/媒体

竞争个盘明细调查/产品特征/营销定位/价格策略 客户认知/客户需求/ 周边设施条件

1.5. 调查时间

2006年6月14日－7月10日

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第二部分

所在区域宏观调查

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2.1.舒城概况

行政区位:

舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。舒城区位优越，交通便捷，距省城合肥54公里，合九铁路、206国道、105国道、沪蓉高速公路横穿境内，长江、巢湖等水运航道方便快捷，可直达华东、华中各大中城市。舒城县隶属于六安市，辖21个乡镇、2个街道办和一个经济技术开发区， 490个行政村。

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人口区域:

舒城县东邻庐江县，南界桐城市、潜山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县。全县总面积2100平方公里，其中县城区面积为13平方公里。全县总人口99万（其中农业人口83万），县城区常住人口为13万人。

人文历史:

舒城又名舒国、龙舒，是鄂豫皖革命根据地的组成部分，是红二十八军、皖西北独立游击师的主要根据地之一。

名胜古迹有周瑜故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥，以世界第一大人工土坝而名闻的龙河口水库（万佛湖）等。

著名人物有西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶”（因）“北马”（寅初）的政治经济学界泰斗陶因等。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘（王介）、著名作家艾暄等。

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2.2.舒城经济概况

地方经济发展:

舒城县总体经济不断增强，特别是04、05年，经济发展速度持续保留在两位数的增长，经济发展速度强劲。在“十五”期间，全县地方经济总值由26亿元增加到45亿元，国民经济年均增长率达8.5％，超过了国家计划每年增长7.8％的发展目标，经济发展处于高速发展时期。其中04年地方经济由33.7亿元增加到40.6亿元，增长率高达20.5％，经济增长达到了前所未有的发展业绩。05年地方经济由40.6亿元增加到44.9亿元，增长率约10.6％，经济发展速度强劲。

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地方经济产业结构不断优化，第二产业与第三产业所占比例总和达到了73％，经济竞争力较强。地方经济构成中，第一产业所占比例为27％，第二产业为34％，第三产业为39％，其中第一产业占有比例最低，县区经济逐渐由农业经济向工业、服务业转换，经济竞争力不断加强。

其中第二产业工业以雪花啤酒、七星羽绒、诚信包装、师旺食品等为龙头的近十家骨干企业，基本形成了工业制造，食品加工，纺织服装，建材输出等产业为工业支柱产业，同时精工机械、工艺产品悄然兴起，成为较具发展潜力的经济行业。

第三产业以旅游、商贸流通业、房地产业为支柱产业。其中旅游资源万佛山、万佛湖、汤池温泉等景区知名度大为提高，十五期间，全县接待游客203万人次，创收2.9亿元；商贸流通业迅猛发展，形成了具有区域特色的羽绒、竹业等专业大市场；房地产业通过土地运作，城市开发逐渐演变成经济发展中的重要支柱产业。舒城县地方经济结构较为优越，经济竞争力较强。

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人民生活水平：

统计数据表明，人民生活水平持续提高，职工工资、居民储蓄额不断增长，尽管近年房地产放量较大，市场吸收较多，但是城乡居民的消费能力依然健在，并不断增强。

据统计年鉴显示，舒城职工在“十五”期间，职工年工资由5449元增长到10068元，其中2004年增长率高达25％，舒城经济发展速度在04年发生了经济飞跃，2005年达到近10％，职工工资水平快速提高，生活水平将不断的改善。

舒城县城乡居民储蓄存款余额每年不断增长，2004年居民储蓄余额达到了29.7亿元，人均储蓄额为3000元，2005年居民储蓄额达到了35.9亿元，人

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均储蓄额提高为3627元，尽管近年房地产放量较大，市场吸收较多，但是城乡居民的消费能力依然健在，居民储蓄持续增加。

区域经济特色：

舒城当地经济总体是“外向型”经济，吸收外来资金，产品外销为主。舒城拥有外贸进出口自营权企业15家，累计到位境内资金15.8亿元。同时当地生产的工业产品，如羽绒、服装、包装材料以外销为主，是当地的经济是重要的基石。旅游资源丰富，旅游外向经济1：5的经济带动作用，随着旅游资源的不断开发，旅游经济在十五期间创收2.9亿元，大力推动了当地经济的发展，是当地经济发展动力的重要组成部分。

舒城劳务经济明显，年输出23万劳动力，创收12亿元以上（05年）。该劳务群体主要集中在浙江、江苏、上海等经济强市，依托经济强市的劳务需求，每年输出劳务23万以上，将县域乡镇居民从剩余劳动力中解放出来，加快了城乡人民收入增长的速度，同时借助了外力推动地方经济的快速发展。

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2.3.舒城城市发展现状

以高峰路、梅河路、飞霞路及万隆巷等道路围成的区域为舒城的老城区，从目前的城市发展看，城区的发展主要依附安合路延伸，合安路成为舒城发展的主要经济动脉。同时也可以看出，城市的重心在安合路的西面，合安路似乎截断了舒城城区向东发展的趋势。目前，政府的行政单位主要分布在桃溪路的两边（桃溪路也叫行政大道），随着城市建设的进行，城区的北面发展速度明显快于其他任何区域，表现为工业园的建设、房地产的开发等城市建设，舒城城市发展的方向以向北发展为主。

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2.4.舒城发展规划

城市总体规划：

“十一五”期间发展计划指出，到2010年城市人口规模近20万人，用地规模20平方公里，人均建设用地标准为100 …… 此处隐藏：1764字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……