标杆企业万科研究：万科商业设计资料(汇报稿)

K5商业研究

商业体量推敲K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。 全一层特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少

局部一层(退台)特点：空间领域感增强 立面层次丰富

√局部二层特点：形体对比太强烈 空间整体性弱

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本轮立面风格K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格

上轮风格

本轮：简洁ArtDeco 屋顶线脚 饰面材料

立面饰物灯具

新华路立面K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

新华路透视K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

本轮总平面最新总图 商业面积指标商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡

商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡

商业基本段分析

与住宅对应的商业基本段1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置

基本单元分析K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

商业基本单元

2.2M 4.5M

2.2M女儿墙

2.2M女儿墙

女儿墙

4.5M2F

4.5M2F

2F

5.1M1F

5.1M1F

5.1M1F

7.8M每户195㎡ (上下) 商业基本单元组合模式

6.9M

6.9M

5.4M-7.8M每户165㎡ (上下)

每户206㎡ (上下)本 单元可分为两户

立面节奏明确 高低错落

K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

商业基本单元组合模式比较组合一优点：1.沿街立面节奏明确 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高

缺点：与住宅立面节奏错开 不对应

组合二

优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。

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组合三

优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大

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基本组合沿街透视K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

基本段商铺面积划分物业229.3㎡K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计75.84 103.72

住宅103.33 90.01 66.34 97.54

架空庭院106.27 97.54 99.06

进深12~15m商 铺 一 面 积

商 铺 二 面 积207

商 铺 三 面 积207

商 铺 四 面 积165

商 铺 五 面 积121

商 铺 六 面 积194

商 铺 七 面 积198

商 铺 八 面

积194

商 铺 九 面 积184

一层平面物业229.3㎡

137

上空75.61 55.89 97.54 92.22

上空97.54 84.84

61.8

103.72 103.33

退后平台

根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖 向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。

二层平面

与商铺相接住宅背立面设计架空部分K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

部分架空，形成庭 院 ，景观渗透

部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅

与商铺相接住宅背立面设计K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

商业背立面设计K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

实例参考

三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。

以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。

一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。

商业空调机位设计K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

退台轴线尺寸

7.8 x 1.1m

利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。

退台女儿墙高度

1.5m

店铺屋顶平台布置K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

屋顶平台利用隔墙和绿地分户

店铺屋顶平台布置立面位置K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

利用隔墙和绿地分户

店铺屋顶平台布置K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计

基本段剖面

节点三：紧急消防车道段商业

节点二：住宅间集中商业

节点一：销售大厅段商业1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置