长沙市商业市场分析报告(80页)(3)

政府规划构建13处区域性商业中心，各自均明确商圈发展业态和发展方向，纵观五年的发展，以专业市场为主力业态的区域商业中心如红星商圈、高桥商圈，其发展态势明显强于与五一商圈经营业态存在趋同的区域商业中心。从国内经济发达城市的商业发展来看，区域商业中心的突破在于差异化定位，充分发挥区域优势。

二、长沙市三大商圈的专题研究

1. 五一商圈分析

1.1 商圈划分

根据《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》，将五一商圈范围定义为“以五一广场为中心，东抵蔡锷路、西达太平街、南起城南路、北至营盘路，形状呈长方形，规划控制面积达113公顷。”但通过近年商圈自身发展，其辐射区域进一步往四周扩大，因此现在业内普遍认同的五一商圈界定范围为“东起芙蓉中路、南至劳动西路、西延湘江中路、北接营盘路。”

1.2 商业布局

五一商圈为长沙市级商圈，商业主要分布在黄兴路、五一大道、中山路等沿线，业态组合结构主要是以百货、购物广场、超级市场为主力店，以专业卖场、批发市场、专卖店为辅，中间补以商业步行街、金融服务和餐饮宾馆为联系，业态十分齐全。

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商业布局特征：

从上图我们可以看出，五一商圈区域内商业十分发达，商圈内的主要干道均成为长沙重要的商业街区，分布有众多各种业态的品牌商家；

零售商业主要沿黄兴中路及黄兴南路分布，以百货为中心，以南北各一条商业步行街形式将人流往向两翼延伸，同时形成多条特色街区。“百货中心”分布在黄兴中路与五一大道的交汇处，分别有平和堂、王府井、春天百货及新世界百货，且平和堂、王府井的销售额居长沙百货前两位。南北两条“商业步行街”分别是黄兴南路步行街及金满地地下商业步行街。

商圈内多条街区形成明确的经营特色和主题，包括解放西路酒吧文化街、坡子街长沙特色餐饮街、蔡锷路通讯器材街、南门口长沙小吃街、沿江大型餐饮街、文运街外贸服饰街等，特别是上述前三条街已纳入政府商业网点规划中，定义为十八条长沙特色商业街之一。

1.3 主要街道分析

1.3.1 五一大道业态组合及主要商家

五一大道是五一商圈的核心地段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长沙最为重要的商业街之一。 五一大道的业态以服饰、烟酒茶等为代表的零售业及餐饮业为主，金融机构、商务休闲会所、宾馆酒店分布广。

1.3.2 解放西路业态组合及主要商家

解放西路是全国闻名的酒吧一条街，以酒吧、KTV等休闲娱乐和以服饰等零售为主，辅以餐饮、经济型连锁酒店等，同时银行分布在其中。这里的酒吧经营火爆，已经形成成熟酒吧文化氛围，且蔓延至人民西路、化龙池等沿线、主要的消费人群是时尚的中青年群体。

1.3.3 坡子街路业态组合及主要商家

坡子街位于长沙五一核心商圈，西起湘江中路，东至黄兴南路。全长约784米，是长沙特色美食一条街和长沙近代餐饮发源地、药材集散地与金融、贸易中心。东西两侧进行大面积拆迁和在建，以火宫殿为中心的周边商铺经营状况较好。坡子街全街以本土特色餐饮为主，被打造成长沙市以火宫殿为龙头的美食一条街。

1.3.4 黄兴路步行街业态组合及主要商家

黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场。商业总面积25万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。步行街内聚集了大批品牌商家，零售商业密集，在长沙发展中占据很重要的地位。

1.4 主要业态商家的分布特征 1.4.1 百货

在长沙城市及居民心目中的地位密不可分，通过百货业态的主导，餐饮、文化、休闲娱乐等业态的互补，长沙五一商圈成为一个综合性市级商业中心。

1.4.2 电器卖场

此，围绕在五一广场立交桥周边分布，面积在一万平方米以上。另外黄兴路步行街曾有两家电器卖场，国美黄兴路步行街店因经营状况不佳于2009年撤场，苏宁也因为迪信通等手机卖场的冲击和租金的高涨，作为进入长沙市场的第一家店步行街店面积进行缩减。零售商圈通常流动人口大、常住人口少、交通拥挤，消费群体以青年为主，因此与电器业态的匹配度不高，所以长沙五一商圈的电器卖场经营情况一般。

1.4.3 休闲娱乐

五一商圈休闲娱乐集中在解放西路沿线，包含酒吧、KTV、洗浴等，其中最为突出业种为酒吧业，聚集了长沙众多大大小小的酒吧。主要分布在解放西路、化龙池巷和人民西路，解放西路的酒吧均具有一定的规模，以演艺吧、摇滚吧为主，吸引长沙爱好夜生活的年轻男女，化龙池和人民西路的酒吧以特色主题酒吧为主，规模较小，多200平方米以内，以朋友聚会的人较多。

1.4.4 餐饮

五一商圈成为长沙市民及外地游客购物休闲的首选地，圈日人流量达到30万以上，同时从事商贸活动的人群庞大，因此滋生餐饮业的市场需求。

知名连锁餐饮列举

人流汇集的拐角处，本土快餐则选择解放西路、五一大道沿街商铺为主。特色小吃集中在坡子街或巷道内，完全本土化，生意异常火爆。中西餐厅集中在百货商场内或写字楼裙楼，满足商务人士或休闲购物人群的需求，经营状况不错。而对停车位及交通状况要求较高的大型餐饮则集中分布在湘江大道沿线，以本地餐饮品牌为主，面积在2,000平方米以上，已形成餐饮规模和品牌效益，成为长沙高端餐饮消费的集中地。

1.4.5 酒店宾馆

此酒店宾馆业在这区域发展不错，以经济型酒店为主，近二十家酒店宾馆分布在五一大道、黄兴中路及解放西路沿线。