商业市场调研报告20120306(2)

2010.1

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三、商圈分析

1、现状商业格局 2、在建商业项目 3、价格水平 4、商贸发展规划图片 项目 位置 主要商户 建筑面积

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论 开业时间

1F:BOSS;VASTO;AUTASON;J.T. DONPT;雅戈尔;化装品类;手表; 黄金; 同仁堂等等 2F:FIRST VIEW;GIORZIO;LILLY;PASSION ;TINA GIA;BONI HOMME;BONI;DIDIBOY;LACO STE等等 3F:ONLY ;VV;JJ;LAGOGO;ETA M;佐丹奴;JNBY;马克华菲;ELAND;秋水伊;GXG等等 4F:FEEMIX;百丽;奥康;沙 弛;SENDA;NIKE;AD;TATA等等 5F:儿童内衣;家纺 6F:床上用品 餐饮:味仟拉面

镇江百盛 商业城 (大市口 商圈)

中山东路/ 解放路

6.4万平方米

1996.5

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三、商圈分析

1、现状商业格局 2、在建商业项目 3、价格水平 4、商贸发展规划图片 项目大润发 (大市口商圈)

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论 位置中山西 路/电力 路

主要商户超市+沿街商业:JJ;S.DEER; KFC;韩国料理;宾馆;会所等 等.

主要格局: 开放式步行街;1-2F;局部3F 主要业态: 华联超市+步行街 主要商户:中国邮政;手机市 场;潭木匠;金歌音乐培训;美 时美刻影楼;首度烤肉;轩雅 装饰;好莱坞美容培训;1982 桌游;服饰店等等 经营状况: 整体经营状况不良;空置率 偏高;散铺出售;运营管理乏 力所致 租金:1.5-5/平方米/天

建筑面积10000平方 米

开业时间

2009.12

第一楼街步行街 (大市口商圈)

解放路/ 第一楼 街

8万平方米

2009

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三、商圈分析

1、现状商业格局 2、在建商业项目 3、价格水平 4、商贸发展规划图片 项目 位置 主要商户主要格局: SHOPPING MALL+出售步行街+ 办公楼+喜来登酒店+公寓 MALL主要商户: 万千百货、苏果超市、ZARA旗舰 店、莎莎、万宁;优衣裤;……。 大歌星KTV、大玩家超乐场、万达 国际影院，满记甜品、德庄火锅、 星巴克、DQ冰淇淋等系列餐饮 类似上海江桥万达. 周边主要配套: 交通：镇江火车站 学校:镇江初级实验中学、镇江中 山中学 商场:万方超市(百盛家园北)、 和联超市批发 医院:中山医院、一院 银行:中国建设银行、江苏银行 其他:黎明菜场

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论 建筑面积 开业时间

万达广场 (润州商圈)

黄山西 路/黄山 南路

总建筑面积41 万,其中商业面 积20万平方米

2011.8.15

2014-4-12

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三、商圈分析

1、现状商业格局 2、在建商业项目 3、价格水平 4、商贸发展规划 现状商圈租金售价现状商圈

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

商圈大市口商圈 润州商圈 大市口商业圈 润州商业圈

商铺类型商业体 商业体 住宅底商 住宅底商

平均租金1F:5元-10/平方米/天； 2F:1.5元/平方米/天； 3F:1.5元/平方米/天 1F:2-5元/平/天(含物业管理费后 打包价) 1-2F:1.5-2元/平/天 1F:2-2.5元/平/天

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四、消费者分析 项目市场调研总结:

项目区域是镇江新城区建设中。未来5年内规划户籍人口12万，目前周边常住人口不多，人流稀少。 项目周边新建住宅小区密集，建筑质量明显优于老城区住宅.并已有部分居民入住。相对再建住宅区而言， 缩短了一定的商业市场培育期。 项目将是未来丹徒新城的商业中心位置。将有4个大型商业体集中在项目主路口。 交通方面有待进一步加强与市老城区的交通设施。以便人口的导入。 镇江商业目前已有八佰伴高档商场及万达广场的大型城市综合体。说明镇江城市消费者能力已有提升。有 利于本项目的商户招商及消

费者的品牌及品质的认可度提升。

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

消费者初步定位分析: 丹徒新城板块距离老城区10公里路程.目前地块周边人流稀少，未来主要消费者是周边居民;项目非交通枢 纽.商业辐射范围为社区. 居民类消费群体的消费需求主要包括以下几类： 日常生活需求 餐饮需求 休闲娱乐需求 儿童教育需求 主要特征： 工作日的工作时段缺乏消费人流支撑，难以带动零售类业态的有效发展 消费结伴性特征明显，家庭型消费占主流 受消费模式的影响，居民对餐饮类消费的需求较为旺盛，且主要集中于夜间及周末消费 区域内存在众多“2+1”,“4+2+1”家庭消费客群，幼儿教育市场存在一定消费潜力 如果开发该地块,自持MALL体量为标准店6万,主要服务周边居民生活需求为主。商场主进口设置在谷阳路/ 金谷东路口，以增强谷阳路和金谷东路客流的可及性及可视性；并与环岛周边商业相互呼应，形成聚集效应。 规划路侧及内街沿街设置店铺，可售可租。 建议自持商业面积主要业态为大型超市、餐饮、家电、电玩、生活配套店、健身会所、KTV等等。2012. 03. 06 Page 19