商业市场调研报告20120306

镇江市丹徒新区项目商业市场调研报告

2012.03.06

一、区域分析二、本体分析

Contents

三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析

定位 结论

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一、区域分析1、基本概况 2、交通区位 3、房地产发展

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

丹徒区位于镇江市中部，面积601.5平方千米。户籍人口27.4万。到 2010年，丹徒区粮食保持六年增产，农业经济持续增效。“10333” 兴农富民工程全面启动，投资6.4亿元，建成21个重点高效农业项目， 新增高效农业6.6万亩、设施农业1.9万亩，适度规模经营面积达9.5万 亩，都市农业产业带... 2010年，丹徒区实现服务业增加值68.4亿元，增长20.5%。社会消 费品零售总额33.2亿元，增长16.5%。完成现代服务业投资33.8亿元， 增长40.9%,增幅全市第一。26家城市品牌连锁店相继开业，冠城商 业中心、新加州五星级酒店等... 2010年，丹徒区完成地区生产总值190亿元，比上年增长14%。财政 总收入30.06亿元，地方一般预算收入11.02亿元，分别增长21.1%和 29.9%;税收占比90.8%,同比提高2.6个百分点。

区域规划概述

1、丹徒生态新城区

2、高新技术产业园区

项目所在城市照片

3、石化及重装工业区

4、星火技术密集区2012. 03. 06 Page 3

一、区域分析1、基本概况 2、交通区位 3、房地产发展 区域功能分布规划情况

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

镇江主城区

项目位置 项目地块属于丹徒新城区,规划建设城际高铁丹徒站、京沪高铁站两大商圈，宝龙商 业综合体、华山路步行街、慧中商业街、新加州酒店等项目，建设一批集吃、住、游、 乐、购于一体的新型综合商业中心，打造镇江城市商业副中心。规划2015年全社会消 费品零售总额达到80亿元。 周边新建住宅较多,目前已有居民入住,项目沿主干道交叉口规划为新区的商业中心区 域,现有商业设施-金谷家园的5万平方米已在建造中,目前地区人流稀少. 2012. 03. 06 Page 4

一、区域分析1、基本概况 2、交通区位 3、房地产发展

2010年经济指标全市/区国内生产总值(亿元) 区人均GDP(元/年) 全市/区户籍总人口(万人) 城镇居民人均可支配收入(元/年) 全市/社会消费品零售总额(亿元)

经济分析

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

镇江市丹徒区1956.64/190(亿元) 63,495(元/年) 270.71/28.4(万人) 22,771(元/年) 559.5/33.2(亿元) 1180.92/392.79/300.74(万平方米)

全市住宅商品房施工面积/竣工面积/销售面积(万平方

米)江苏省统计局2010年GDP排名. 1 苏州 9168亿元 2 无锡 5758亿元 3 南京 5010亿元 4 南通 3417亿元 5 常州 29762亿元 6 徐州 2866亿元 7 盐城 2266亿元 8 扬州 2207亿元 9 泰州 2002亿元 10 镇江1957亿元 11 淮安 1345亿元 12连云港 1150亿元

产业结构第一产业 第二产业 第三产业

4.2% 38.4% 57.4%其中，第一产业增加值81.58元，增长 4.5%;第二产业增加值1124.52亿元，增长 13.8%;第三产业增加值750.54亿元，增长 13.4%。

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一、区域分析1、基本概况 2、交通区位 3、房地产发展本项目在区域的位置图

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

区域所在城市的位置图

丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。东、 北分别与扬中、扬州、仪征隔江相望，东南邻丹 阳，南连金坛，西接句容。

铁路:京沪铁路及正在建设的京沪高速铁路,沪宁城际铁路在境内穿越,并分别在城内设置 站点,经高速铁路至北京,上海,南京的车程分别为4小时,45分钟,20分钟. 公路：沪宁高速公路,318国道,海栗高速及规划中的沿江高速横穿新城并相互贯通; 水运：长江第三大国际港口-大港港口。该港口和上海港的主要船期相同; 航空：到南京;上海虹桥;上海浦东国际机场的距离分别为110公里,230公里,280公里。 2012. 03. 06 Page 6

一、区域分析1、基本概况 2、交通区位 3、房地产发展

区域住宅价格

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

9 7 610

5

4 项 目

3

2

1

8

丹徒新城现房价4500元/M2左右;多为近2年内建造并销售. 丹徒新城区:现有人口数量约7万; 2015年，城市建成区面积超 过20平方公里，新城人口12万人 丹徒区现有总户籍人口28.4万,2015年规划人口35万左右.序号 1 2 3 4 5 楼盘 荣盛花园 银泰万和世家 枫华丽府 金谷家园 德林艺墅 体量(万平方米) 5 2.7 10 6.8 5 均价(元/平方米) 价格住：3600-5500 住:4300 住:4500-4600 住:4000 别墅:7500-8000 序号 6 7 8 9 10 楼盘 圣地雅格 枫雅苑 欢喜家园 驸马山庄 永安新城家园 体量(万平方米) 10 3.2 4.7 20 10 均价(元/平方米) 住：7000 住:4100-4700 住宅：4300 别墅:8000-17000 住宅：4800

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二、本体分析1、地块情况 2、道路交通 3、人口分布 技术指标面积 容积率 地上总建筑 面积 (计容积率) 建筑密度 绿化率 其他限制性 条件 25.4% / 商业商务面积不 低于20万方，其 中商业商务各10 万方； 各地块配比 A A A/C A A A 产品类型 城市广场 商业群房 商业步行街 酒店式公寓 LOFT公寓 办公楼 销售商业用房建 筑面积不超过总 商业建筑面积的 30% 预计建筑面(万㎡) 6 1.2 2.8 4.

1 3.6 1.7 面积占比 20% 4% 9% 13% 12% 5% 3层，预计自持 备 注 规划指标不超过 35% 536,340平方米

项目规划指标及相应配比指 标 225,447平方米 225,447平方米 2.38 规划指标不超过3 备注 338.17亩

总用地面积 可开发用地

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

A

C

B

含住宅底商0.3万；一带二商铺；一层层高4.5米，二层层高4.2米 2栋，位于MALL上北部，精装修，24层 2栋，位于MALL上东侧，18层 1栋，位于MALL西南侧上方，23层

AC

商务酒店高层住宅 地上合计 地下合计

0.610.9 53.6 10

2%35% 100% /

再办公楼内含公建0.1万；18层 地下车位2,581个 2012. 03. 06 Page 8

项目效果图

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二、本体分析1、地块情况 2、道路交通 3、人口分布

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论

茅以升道(通往市区的主干道)

项目区域交通图镇荣公路(通往市区的主干道) 谷阳大道(新区的主干路)项目

主 城 方 向

项目周边现有5条公交线路:139;D3;138;61;123;主要往来与主城区 项目至主城区约10公里路程,主干道为双向4机动车道及2非机动车 道,车流量不大,20分钟可达. 2012. 03. 06 Page 10

二、本体分析1、地块情况 2、四至现状图 3、人口分布

一、区域分析 二、本体分析 三、商圈分析 四、消费者分析 五、经营者分析 六、定位结论金谷沿街商业

地 块 项 目 谷阳大道东侧公安管理处大楼 东侧荣城新建住、已有入住

冠城50000m2商业

北地 块 项 目

西 东金谷东路

地 块 项 目 镇荣公路

南

西 …… 此处隐藏：3325字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……