伟业顾问2011年8月廊坊工业园项目策划定位

工业园项目策划定位

——经验分享会

2011年8月

分享大纲

引言 顾问工作方法 项目案例经验分享

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引言

工业用地占总用地成交比重越来越大

全国土地供应： 2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面 积2.9亿平米，占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现 不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。

北京市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地72块，占总出让用地的50.7%，建设用地面 积占总用地面积的55.1%，超过普通住宅用地。

廊坊市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地74块，占总出让用地的35.6%，建设用地面

积占总用地面积的38.4%。其比重均高出去年总体水平。

土地宗数 (块) 北京市2010年工业用地占总出让土地比重 北京市2011年至今工业用地占总出让土地 比重 廊坊市2010年工业用地占总出让土地比重 廊坊市2011年至今工业用地占总出让土地 比重

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建设用地面积 (平米) 42.91% 55.10% 27.95%

43.83% 50.70% 31.13%

35.58%

38.38%

引言

在住宅用地成交溢价率下降（或上升趋势趋缓）的同时，工业用地溢 价率呈较快上升趋势。

土地溢价率是土地市场竞争状况的表征之一，因此从工业用地和住宅用地的溢价率的变化可以推测出

，开发商的投资侧重点。

北京市土地成交：普通住宅用地溢价率从去年的65%下降到了15.4%，下降了76%。而与此相反，工 业用地的溢价率则从1.07%上升到了8.28%，上升了6.7倍。

廊坊土地成交：普通住宅用地溢价率上升了6.3%。而业用地的溢价率则上升了15.2%。 工业用地平均溢价率 北京市2010年 北京市2011年1月-7月 廊坊市2010年 廊坊市2011年1月-7月 1.07% 8.28% 6.99% 8.05% 住宅用地平均溢价率 64.76% 15.42% 11.45% 12.17%

北京市的住宅用地溢价率骤降至15.4%，而工业用地溢价率却有大幅度上升。廊坊市的

两类用地的溢价率均有所上升，但是工业用地溢价率上升幅度较大。由此表明，住宅土

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地市场日趋冷清，工业用地成为开发商追逐热点。

引言

随着工业用地备受市场热捧，工业园也必将成为未来开发的重要方向。

工业园定义

产业园区是指一个国家或者一个区域的政府根据经济发展的内在要求，通过行政或市场化等多种 手段，集聚各种生产要素，适应市场竞争和产业升级的新形势，满足城市化进程合理集聚的趋势

，在一定的空间范围内进行科学整合，使