论我国房产保险的发展

论我国房产保险的发展

广东交通职业技术学院公路学院物业管理专业毕业论文

物业管理专业毕业论文

论文题目:论我国房产保险的发展

学生姓名：张连娣

学号：5134093129

指导老师：潘艳珠

专业：物业管理

班级：09物业管理班

二O一一年九月

论我国房产保险的发展

广东交通职业技术学院公路学院物业管理专业毕业论文

摘要

房地产投资额巨大，投资周期较长，使得房地产的开发经营具有极大的风险，保险业的参与是减少和转移这些风险的主要途径。保险业对于减轻或弥补投保人的损失、实现资金的循环运动，保证房地产经营者的利润等，尤其是对增强房地产业主或经营者的信誉促进房地产经营活动的发展具有积极作用。银行在向房地产投资者发放贷款时，为了确保贷款的回收，避免贷款风险，保障抵押权人的利益，也往往要求投资者对作为抵押物的房地产加以保险，以此作为抵押贷款的先决条件。因而，房地产保险无论是对房地产业主，经营者还是贷款者来说，都是十分必要的，对于发展我国房地产以及房地产保险都具有重要的意义。

Abstract

Real estate investment tremendous, investment cycle is long, the real estate development business with great risks, the insurance industry involvement is reduced and the transfer of these risks is the main way. The insurance industry to reduce or compensate the insured losses, the realization of capital circulation, to ensure that the real estate business profit, especially to enhance the real estate owner or operator of the reputation to promote real estate business activities has a positive role. Bank loans to real estate investors, in order to ensure that the loan recovery, avoid loan risk, protection of mortgagee's interest, often require investors as collateral for the real estate mortgage loans to insurance, as a prerequisite for. Therefore, real estate insurance either to the real estate owners, operators or lenders, it is very necessary, for the development of China's real estate and real estate insurance has important significance.

关键词

房地产保险房产保险抵押贷款发展经营者

Key Words

Property insurance property insurance mortgage development manager

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论我国房产保险的发展

广东交通职业技术学院公路学院物业管理专业毕业论文

目录

摘要 (1)

Abstract (1)

第1章房产保险的概念、特点及组成要素 (3)

1.1 房产保险的概念 (3)

1.2 房产保险的品种 (3)

1.3 房产保险的组成要素 (4)

第2章房产保险在美国的发展状况和在我国的发展前景 (6)

2.1 房产保险在美国的发展状况 (6)

2.2 我国房产保险的发展前景 (10)

第3章房产保险发展滞后的原因分析 (13)

3.1 观念上的误区 (13)

3.2 银行、保险公司与购房者之间对应关系 (14)

3.3 忽略政府在房地产信贷保险中的作用和责任 (15)

3.4 强制性捆绑式销售 (15)

3.5 房地产保险费率偏高 (16)

3.6 缺乏完善的法律法规 (16)

第4章如何能更好地促进房产保险的发展 (16)

4.1 整理思路及重新定位 (16)

4.2 澄清保险概念、理顺各方的利益关系 (17)

4.3 确定工作重点、建立良好的保险机构 (17)

结束语 (17)

参考文献 (18)

致谢 (18)

附录A关于进一步加强贷款房屋保险管理的通知 (19)

附录B个人住房贷款管理办法 (20)

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第1章房产保险的概念、特点及组成要素

1.1房产保险的概念

房地产保险是整个社会保险的组成部分，是指以房地产作为标的物，根据订立的经济合同，对特定的灾害事故造成的经济损失提供资金保障的一种经济形式，属于财产保险的范畴。所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。保险公司承担的房地产的风险是纯粹风险，即偶然性、意外性和可测定性。

房地产虽然风险较少，但并不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失，购买房地产保险就很有必要。

房地产保险的建立或发展，对房地产业的经营和管理提供了保障和支持。房地产商品是一种高价值资产，在设计、营建、销售、分配和使用的各个环节中一旦遭受意外事故，则损失巨大，但如果参加了房地产保险，这种损失就能降低到最低限度。因为房地产保险将众多投保人的保险费集中到一起，建立起强大的经济后备，可以为遭受损失的投保单位提供必要的资金补偿，从而为房地产资金的正常运用提供良好的条件，在一定程度上能起到资金融通的作用。因此，房地产保险也是房地产金融的重要内容。

1．2房产保险的品种

目前，在商品房交易过程中，办理房地产保险已经成为必须的一道手续。我国各保险公司推出的与房地产业相关的保险险种主要有：房屋建筑工程保险、房屋保险、个人住房按揭保险、房地产财产保险和房地产责任保险。其中，与个人购房密切相关的是后四项。不仅是在购房时是必须的，而且由于房地产的使用时间一般在60年以上，也是在这个相当长的时间内保障你对房屋的使用权的一种有效措施。

房屋保险该保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1～0.2％，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。

个人住房按揭保险近几年来，一些商业银行开办了住房抵押贷款业务，为了保障受押人的利益，保证抵押的房屋在抵押期间若遭受灾害事故损失时能得到相应的赔偿，各商业银行都规定办理“个人住房按揭保险”作为获得抵押贷款的条件之一。“个人住房按揭保

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险”与前述的家庭财产保险在保险内容方面无多大区别，它主要通过抵押条款规定了抵押人在保险期内的权利和义务。“个人住房按揭保险”保险期限与贷款期限一致，并要求抵押人在投保时一次性缴清保险费。

自购公房保险是对居民因房改从而购买原租住的公房的险种。两种保险的责任相同，因自然灾害而造成的保险财产损毁以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。所保的财产只能是房屋及其附属设备和室内装修材料等财产，保险期一般为一年，可续保，保险费由双方按规定约定。

房地产的风险主要来自于财产。责任，人身等方面，因此房地产保险的种类主要包括这些方面的内容，在我国，房地产保险品种较多，一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险有：

1.房地产财产保险。它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保 …… 此处隐藏：16290字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……