广州市房地产价格影响因素与发展趋势

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广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方网站发布了《市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，宣布将在广州市实行商品住宅预（销）售网上价格申报，在商品住宅预（销）售前，需要在指定网站上申报拟预（销）售价格，并接受国土房管部门的价格指导。 广州房地产的价格在近几年的波动比较大，要想推进广州房地产业的可持续发展，要通过“有形的手”和“无形的手”共同作用，从宏观和微观方面找到对房地产价格的影响的具体因素，并具体分析各种因素对其价格作用的机理，便于发现房地产价格的走向和未来的预测，这不仅对调控广州房地产，而且对广州的整体经济环境的良性发展起到积极的作用。 2广州市房地产行业的现状 2.1国内房地产行业发展概况

目前全国房地产行业发展情况分析房地产投资增速略有减缓。在政府的宏观调控下：出台的各种政策，银行利率的提高等措施使得房地产行业稳健发展。同时我国的房地产行业也有城市化格局分化的现象，一二线城市供需不平衡导致房价的暴涨，而一些三四线城市由于库存积压而导致的房价下跌，这也是我国经济发展不平衡的一重要体现，要解决这一问题就需要全面