濮阳城乡一体化示范区起步区东片区控制性详细规划与城

《濮阳市城乡一体化示范区起步区东片区

控制性详细规划与城市设计》

一、项目概况：

1、项目名称：濮阳市城乡一体化示范区起步区东片区控制性详细规划与城市设计。

2、招标单位：濮阳市城乡规划局 3、招标方式：公开招标。

4、规划范围：濮范高速南，京开大道东，绿城路北，文化路西，规划面积约8.5平方公里。（控规编制面积8.5平方公里，城市设计面积约4.5平方公里）

5、规划目标：在总体规划的指导下，确定该片区在城市中的功能定位，完善地区用地功能结构、布局和功能配置，明确各类市政管线路径、管径及控制点标高，梳理对接外部交通联系，解决村庄安置等问题。

6.主要内容：控规中要规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。明确各地块土地使用性质、兼容范围控制、土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量、体型、高度、色彩、风格等要求。城市设计从城市空间形象、城市特色的角度出发，对地块内开放空间、建筑风格、各类廊道等提出设计引导及控制要求。

二、图纸深度要求：

（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）

标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。

（二）规划用地现状图（1：2000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、市政公用设施现状。

1．土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至中类或小类。

2．人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。

3．建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。

4．公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。

（三）土地使用规划图规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。

（四）道路交通及竖向规划图确定道路走向、线形、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施的用地界线，各地块室外地坪规划标高；

1．道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施

（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。

2．竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。

（五）公共服务设施规划图（1：2000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。

（六）工程管线规划图（1：2000）各类工程管网平面布置、管径、控制点标高。图纸包括给排水、燃气热力、电力通信、管线综合等，必要时可以分专业绘制。

1．给水规划图标明规划范围内的供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置，供水管线空间布局及管径。

2．排水规划图标明规划范围内的雨水泵站的规模和平面位置，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。

3．电力规划图标明规划范围内电源来源，各级变电站、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制宽度。

4．通信规划图标明规划范围内通信设施上联设施，通信设施的平面位置和占地，通信管道走向、管孔数。

5．燃气规划图标明规划范围气源来源，燃气设施的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。

6．供热规划图标明规划范围热源来源，供热设施平面位置、容量，供热管网等级、走向、管径。

（七）环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、占地等。 （八）地块划分编号图（比例1：5000）标明地块划分具体界限和地块编号，作为地块图则索引。

（九）地块控制图则（比例1：1000～1：2000）表示规划道路的红线位置，地块划分界线、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。地块图则应在现状地形图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。 图则中应表达以下内容： 1．地块的区位； 2．各地块的用地界线、地块编号； 3．规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标； 4．公共配套设施、绿地位置及范围，文物保护单位、历史街区的位置及保护范围； 5．道路红线、建筑后退线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等。 6．大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波通道、地铁空间等； 7．其他对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围； 8．城市设计要点、注释。

（十）对“城市规划七线”（即道路红线、绿地绿线、历史文物保护紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线，基础设施黄线）做出详细规划和说明，要求需达到可以直接出技术条件的深度。

（十一） 制定相应的土地使用与建筑管理技术控制要求，特别是土地适建性的规定、建筑密度、建筑高度等。

（十二）城市设计图纸（空间景观规划、特色等）（比例1：2000）表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观轴线、景观节点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、地段景观位置边界。

三、工期要求：自合同签订之日起4个月完成。 四、成果要求：

规划成果包括：规划说明书、文本、规划图纸、基础资料汇编等。 规划成果应当包括纸质和电子两种文件。