9种可退商品房

武汉规定9种情况可退商品房

2008-08-01 吴采平 苏 萍

本报武汉讯 （吴采平 通讯员苏萍）武汉市日前出台了《关于商品房合同备案注销、更名审核工作的操作细则》，规定房贷审批未通过、直系亲属身患重病等9类特殊情况可申请退房或更名。武汉市房地产登记中心有关负责人称，该政策的出台可以限制通过退房、合同更名等方式进行的炒房行为，让那些真正因家庭困难或其他原因需要退房的人能顺利办理退房手续。

该政策规定，购房者在商品房买卖合同签订之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交金融机构支行、市级分行（总行）的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票。购房者在签订商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市级以上医院的重症诊断证明、病历及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

另外，房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因存在质量问题（出现严重漏水、房屋安全隐患等），要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书。房屋交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料。房屋交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，还需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系、工资关系等相关资料。

允许退房的九种情况 ，具体如下：

1.交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。

2.屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。

3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。

4.交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。

5. 贷款办不妥能退房。购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。

6.交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。

7.交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。

8.患重病允许“毁约”。房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。

9.适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。