房车自驾营地项目建议书(3)

5、逍遥集团岛外销售渠道合作 6、岛内房车运营机构合作引入流量 7、自建微信公众号引流客户

5 盈利模式分析

5.1 住宿板块板块

一、理财投资销售

借鉴北京露营公园的模式。将房车和木屋绑定地块。将物权和地租合并成类酒店产权的消费理财产品。年限控制在30年内。

一般一个木屋、集装箱、或房车占地在300平米。预计每套销售利润在3-6万一套。

每个营地的木屋集装箱房车数量100个以上。 二、住宿销售

业务委托销售房车住宿收入，采用销售额分成模式。 三、房车泊位

对于自驾房车用户。收取泊位费用

5.2 购物板块

根据营地特征建设购物商城，出售旅游特产、当地果蔬特产、户外用品。生活用品。

预计按100个住宿单位来计算。月毛利收入可在10万以上

5.3 器材租赁

户外用品、露营帐篷、运动器材、烧烤用具、等租赁服务收入。按100住宿单位。月毛利收入约3万

5.4 餐饮板块

自助快餐及烧烤、农家乐美食、茶吧的餐饮收入。按一百个住宿单位计算月盈利在10万

5.5 娱乐休闲板块

小型水上项目、电玩、垂钓等。月销售额在5-10万。

6 盈利预测

一、住宿销售毛利预测（头三年的平均入住率约百分之五十核算） 1、房车 15部*120元毛利*30天=54000 2、木屋 20个*80元毛利*30天=48000 3、集装箱及帐篷 20个*60元毛利*30天=36000

二、娱乐服务毛利 按平均每月3000人核算 月毛利约30000 三、餐饮消费 按平均每月3000人次计算，人均毛利20元，月毛利约60000

月销售毛利合计约：23万，除掉管理运营费用，折旧，合作分成。约有月12万元的税前利润，年度毛利在150万元

如入住率达到百分之75以上，月利润可达20万元。年毛利达250万以上。