房地产专业术语（名词解释）(2)

自管产、军产三种。

35、 问：自管房产

答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购

建的房产。

36、 问：集体所有房产

答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、

购买的房产。

37、 问：私有(自有)房产

答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华

外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

38、 问：期 房

答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）

止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

39、 问：有限产权房

答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房

过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

40、 问：钢结构

答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 41、 问：钢、钢筋混凝土结构

答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 42、 问：钢筋混凝土结构

答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板

现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

43、 问：混合结构

答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁

是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

44、 问：砖木结构

答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、

砖墙、木柱建造的。

45、 问：房屋层数

答：房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗

在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

46、 问：地下室

答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的

半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

47、 问：半地下室

答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2

者。

48、 问：假 层

答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，

面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

49、 问：搁楼（暗楼）

答：一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 50、 问：低层住宅

答：指一层至三层的住宅。 51、 问：多层住宅

答：指四层至六层的住宅。 52、 问：小高层住宅

答：指七层至十二层的住宅。 53、 问：高层住宅

答：指十层及十二层以上的住宅。 54、 问：塔式高层住宅

答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 55、 问：单元式高层住宅

答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 56、 问：通廊式高层住宅

答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 57、 问：(住宅)房屋使用面积

答：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

58、 问：成套住宅建筑面积

答：是指成套住宅的建筑面积总和。 59、 问：房屋的产权面积

答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房

屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

60、 问：房屋预测面积

答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，

根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

61、 问：房屋实测面积

答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，

开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、

结算物业费及相关费用的最终依据。

62、 问：房屋的共有建筑面积

答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 63、 问：商品房的销售面积

答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购

买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

64、 问：共有建筑面积

答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、

设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

65、 问：房屋施工面积

答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发

跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。

66、 问：房屋新开工面积

答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期

继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

67、 问：房屋竣工面积

答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴

定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

68、 问：楼 花

答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售

房屋，买“楼花”为预购房屋。

69、 问：实际销售面积

答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）

销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。