农村土地价值评估文献综述(2)

第三章、总结

国外对于土地价值评估理论研究的比较早并且相对成熟，不过因为土地是私有化的，可以自由买卖，他们认为明晰的权利界限相当重要，并且价格受农产品、环境等因素的影响，国外成熟的理论研究也给中国土地价值评估提供了一定的借鉴，不过因为我国土地性质的不同，外国研究成果不能照搬套用。我国也对此做了许多研究，不过还处于缓慢发展的关键时期，目前关于农村土地价值的构成，主要存在三种不同的观点。众多学者从资源保护角度出发，认为农村土地价值包含经济价值、生态价值和社会价值三部分。经济价值主要是指农村土地产出的农作物、农副产品和农业生产资料等的价值；生态价值是指农用地的合理利用能够改善生态环境，促使资源的可持续利用的价值；社会价值包括社会保障价值和社会安全价值，指农用地所具有的养育功能、承载功能、蓄积和增值资产功能可以转化为农民的养老保障、就业保障、医疗保障和生活福利的可靠手段。也有学者认为，农村土地价值包含使用价值与非使用价值两部分。第三种观点认为农村土地价值包含市场价值与非市场价值。土地承包经营权从物权法上来讲是一种用益物权，土地承包经营权价值是一种权益价值，它包含土地及其地上附着物的价值，土地承包经营权价值是农村土地价值的一种权利类型。

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