酒店经营情况分析报告(3)

酒店之间、有一定地理环境优势、硬件设施优势的本地酒店也纷纷开张大吉，其中具有一定代表性天豪系就一连开了三家酒店，第四家酒店也在紧锣密鼓的筹建中。

据调查了解，自进入夏季以来，盐城市的酒店会议室的出租率就出奇的高，会议日期甚至排到了9月份，其中，以重庆、北京、广州、上海等地的会议旅游团为多。贵阳酒店业客房平均出租率均在90%以上，商务团队大约就70%—80%。在市区，一些地理位置好、有一定档次的宾馆酒店，经常出现下午以后就无房可订的火爆现象。

三、投资概算

根据目前得到的盐城酒店综合信息反馈，业主对酒店的投入会进行到以下情况：中央空调、电梯、水暖、煤气、强电设施设备、消防、安全监控、弱电、厨房设备等设施设备，客房及餐饮等区域将对六面进行装修，客房卫生间卫浴设备将全部到位。作为承包投资合伙人需要如下项目的投入：

（一）、房务物资（115间标间、91间套房、大堂及行政楼层接待间）：

电器、布草、杂件、家具、易耗品约计605万左右；

（二）、餐饮物资：

家具、瓷器、布草、电器、工具约计115万左右；

（三）、会议（宴会）物资：

家具、布草、电器、杂件约计55万；

（四）、后勤设施物资：

员餐物资、员工更衣室物资、人事培训物资、员工宿舍物资、员工服装、印刷品等约计60万左右；

（五）、工具类：

工程工具、PA工具、保安工具、办公设施设备约计50万左右：

（六）、开业筹备办公费用约计100万；

（七）、市场开拓费用30万；

（八）、备用金100万。

总计承包开办费用约计1115万元。

四、风险分析

1、 风险