房地产市场调研报告案例(4)

——销售情况：现已售完，二期建设完毕，已销售65%，三期已规划完毕，正在建设之中。

——价位情况：起价：2650元/平方米，最高价：3800元/平方米，均价3200元/平方米。

——主力户型：二房68平方米-102平方米，三房105平方米-130平方米。

——其他资料：金地房地产开发有限公司进行建造和规划，容积率为1.34，绿化率为40%，

一期总户数为1928户，采取地热。

——项目配套：周边有小型菜市场、游泳馆、公园，超市以及饭店围绕小区分布，2路、2

环、12路、13路都在小区门口经过。

第三部分、区域市场总体分析

一、该项目所在区域概况

小区位于位于人民街以东，东风路以北，工业街以西的34.8万平方米的祥宇·一品，在摘地之初就惹来各方的关注，如今，一期27幢15万平方米已经售罄。阜新首席德式风情建筑呈现在我们面前——砖红色、灰色、黄色相间，高低错落，蓝色坡屋顶彰显出艺术的流畅与美感，简约、美观、庄重、大气，品质感优越；线条、色调、建筑，都表现出了简约、硬朗、庄重的气质，它对人的活动空间非常注重，无论是建筑物的外部，还是建筑物的内部，都通过有层次的空间营造来满足人的需要。

二、地块分析

阜新祥宇建筑工程有限公司是2009年7月经阜新市工商行政管理局批准成立的房屋建筑工程总承包三级资质的建筑公司。公司设有总经理办公室、工程部、安全质量部、物资供应部、财务部、经营部、保卫处等部门。工程共49栋楼，建筑面积达到30万平方米。

三、竞争分析

本项目周边3公里半径范围内具有代表性的是时代海鑫房产开发的海鑫国际项目，共有13栋多层、3 栋小高层，其中60%以上被公务员团购，目前该项目现房呈现，与本项目不构成直接的竞争局面。