房地产市场调研报告案例(3)

熟悉WBS，EVM等，有QC经验；

(2) 熟悉项目成本控制流程，能合理安排工程进度，懂风险控制；

(3) 为人踏实、稳健，良好的责任心，缜密的思维和良好的沟通理解能力；

(4) 懂弱电及综合布线、会CAD制图，熟悉概预算及审计流程，有PMP、IPMP证书者优

先。

3. 会计1名

招聘条件：

(1) 认同金源理念，坚持原则、廉洁奉公；

(2) 大专以上文化程度；

(3) 有助理会计师以上职称，主管一个单位或者单位内一个重要方面的财务会计工作

时间不少于两年；

(4) 熟悉国家财经法律、法规、方针、政策和制度，掌握酒店管理的有关知识；

(5) 具有独立计算各项财务指标和综合分析公司经营业务情况的能力；具有有关财务

分析各项指标和运算知识和能力，并能用电脑操作和调用各项数据的能力。

4. 预算部安装预算员1名

招聘条件：

有预算员或造价员资格证，3年以上工作经验。

4职位说明书

就实际招聘情况，以职位说明书的形式对宁夏新思路房地产开发有限公司会计职位加以说明，见下图：

篇三：房地产市场调研报告6987925058

房地产市场调查报告

报告提纲

院 系：专 业：学 号：姓 名：管理学 院房地产经营与管理111602012 吴 佳 星

第一部分、阜新市概况 1. 地区人文 2. 地区地理 3. 远景规划

第二部分、阜新市房地产市场特征 1.阜新市房产整体发展概况 2.住宅地产发展现状分析

第三部分、区域市场总体分析 1.该项目所在区域概况 2.地块分析 3.竞争分析

第四部分、项目SWOT分析 1.项目基本概况 2.优势分析 3.劣势分析 4.机会分析 5.威胁分析

第五部分、调查总结及项目初步建议

第一部分、阜新市概况

阜新1940年建市，市名源于“物阜民丰，焕然一新”之意。东临省会，距沈阳直线距离147.5公里；南靠渤海辽东湾，与大连港南北相望；西与锦州港、京津地区襟衣相连，是环渤海经济区的组成部分之一。全市总面积10355平方公里，其中城市规划区面积674.02平方公里，建成区面积53平方公里。下辖两县五区，即阜新蒙古族自治县、彰武县和海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区。此外，还有省级经济开发区和高新技术产业园区。全市总人口193万,其中城市人口78万。全市有30个少数民族,共30.5万人,占总人口的15.8%，其中蒙古族人口22万，占总人口的11％。

阜新具有悠久的历史文化。境内的查海古人类遗址，距今已有7600年以上的历史，著名考古学家苏秉琦先生因此将阜新誉为“玉龙故乡，文明发端”。在辽代，阜新是契丹民族的主要活动区域，近年来发现了多处辽代契丹贵族的墓葬。位于阜新蒙古族自治县境内的懿州古城，是武当宗师张三丰的出生地。在清朝，阜新是藏传佛教的东方传播中心，境内的瑞应寺现有国务院册封的七世活佛，海棠山上至今还保留着267尊藏传佛教摩崖造像。阜新是一座“因煤而立、因煤而兴”的资源型城市，至今已有100多年的煤炭开采历史。

近几年阜新的房产市场呈现上升趋势，而且有稳步上涨的势头，所以，阜新市近几年的房子建造业发展迅速。

第二部分、阜新市房地产市场特征

一、阜新市房产整体发展概况

①通过调查我们发现,目前本市的房产市场具有以下特点：

②房产开发起步较晚，开发规模及价格正处于逐步攀升阶段，房产开发商品化程度偏低； ③房地产市场还缺乏规范的市场化运作的体制及环境，规模化的市场初步形成； ④整体的营销手段、传播媒体对项目的包装力度不够，但营销水平并不落后； 二级市场表现稍活跃，其价位与商品房市场步调接近。

二、住宅地产发展现状分析

从整个阜新市房地产市场的发展看，住宅商品房的开发处于快速发展阶段, 原有商品房供应量不多，后续开发量正逐步增加；有较高知名度和美誉度、有实力的开发商较多；随着竞争激烈程度的加强，发展商在整体规划、建筑设计、物业管理上的意识逐渐加强, 户型设计、环境绿化等方面有值得借鉴之处。

依据调查显示，目前阜新市房产品质逐步提升，具有代表性的有：海鑫国际、祥宇一品、金地花园、银通国际等。下面就这些楼盘进行具体分析，以便掌握阜新市未来的市场

发展情况，为本案的开发与营销提供参考资料。

1、代表性楼盘概况

规模普遍较小,建筑风格单一,以传统多层建筑为主，小高层为辅；小高层呈现与多层共存的市场现状，小高层市场有待于在今后的市场中逐渐培育，目前还处于初级阶段；

产品立面外观多数以外墙涂料处理，品质感稍显不足；

开发户型主要以二房、三房为主，四房占很少一部分，顶层复式产品稀缺。大多数建筑面积在80——135平米之间。

2、代表楼盘对比

根据上述目前房地产市场在预售项目的供给量特征，本次调研特别针对市场上具有代表性的房产项目展开分析，有针对性的发掘这些项目与本项目的相通之处、借鉴市场运作的经验，为本项目的规范化市场运作奠定基础。

⑴海鑫国际

——项目定位：阜新人上层生活的坐标。

——项目规模：占地面积14.85万平方米，由多层和小高层组成，分三期开发建设，共开

发建设47幢楼，一期15幢，2006年8月30日竣工，现已全部入住，二期工程2007年8月30日竣工4幢，二期现有16幢即将竣工，三期即将开工。

——建筑特色：简洁、现代的建筑风格。

——工程进度：09年4月份而起进入市场以来，截至目前接近三年时间，目前工程进度接

近完工。

——销售情况：房屋接近售完，还有部分小户型以及大户型待售。

——价位情况：均价2500元左右，10楼参考价位3200元/㎡，最低、最高价在2300—3500

元浮动。

——主力总价：以125㎡主力三房为例，市场总价为：35万左右。

——商业分析：临街商铺10000元/㎡，最小的商铺面积为33㎡，总价为33万，与住宅

类主力户型的主力总价接近。

——项目配套：超市分布周边，餐饮、娱乐、银行、医院等配套设施均可以满足社区居民

的日常消费，配套完善。

⑵金地花园

——项目定位：户型结构优势明显，地理位置好。

——项目规模：建筑面积160000平方米，占地面积119350平方米。 …… 此处隐藏：758字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……