中新集团徐州某房地产项目定位市场研究报告65页2007年(2)

2007年徐州房地产市场大盘压顶 2007年徐州房地产市场大盘压顶绿地世纪城 开元· 开元·四季 华厦· 华厦·天山绿洲 苏商· 苏商·御景湾 滨湖花园 久隆凤凰城 浙江同创项目 中住城 130万平方米 130万平方米 100万平方米 100万平方米 80

万平方米 80万平方米 60万平方米 60万平方米 54万平方米 54万平方米 50万平方米 50万平方米 1600亩 1600亩 120万平方米 120万平方米

规划中的鼓楼生态园(4000亩 一期恒嘉山水920亩80万平方米 )、恒基新城区项目(820亩)、世 规划中的鼓楼生态园(4000亩,一期恒嘉山水920亩80万平方米 )、恒基新城区项目(820亩)、世 茂 郭庄路地块(1012亩) 郭庄路地块(1012亩)……

徐州房地产市场进入大盘造城时代， 徐州房地产市场进入大盘造城时代， 成功的大盘营销操作手法在很大程度上决定着项目的成败！ 成功的大盘营销操作手法在很大程度上决定着项目的成败！ 大盘营销操作手法在很大程度上决定着项目的成败

第二部分 项目解析

一、项目概况【项目总体经济技术指标 项目总体经济技术指标】 项目总体经济技术指标地块编号：铜山2005地块编号：铜山2005-3 地块坐落：铜山县汉王镇 总占地面积：1048525㎡ 1572亩) 总占地面积：1048525㎡(1572亩) 总建筑面积：约116万㎡ 总建筑面积：约116万㎡ 容积率：1.1 容积率：1.1 建筑密度：≤ 建筑密度：≤26% 绿地率：≥ 绿地率：≥35% 用途：居住商业 出让年限(年):住70商 出让年限(年):住70商40 教育：该地块内配套学校为九年义务小学， 占地面积为75亩，按规划设计建成后，无偿 占地面积为75亩，按规划设计建成后，无偿 交给政府安排使用。 配套商业：占地为60亩。 配套商业：占地为60亩。

【项目一期经济技术指标 项目一期经济技术指标】 项目一期经济技术指标规划建设用地：296670平方米 规划建设用地：296670平方米 总建筑面积：278584平方米 总建筑面积：278584平方米 地上建筑面积：247437平方米，地下建筑面积：31147平方米 地上建筑面积：247437平方米，地下建筑面积：31147平方米 容积率：0.834 容积率：0.834 商业及配套建筑面积: 6000平方米 商业及配套建筑面积: 6000平方米 住宅总建筑面积:272584平方米 1680户 4704人 住宅总建筑面积:272584平方米 1680户 4704人 五层洋房: 124112平方米 1070户 五层洋房: 124112平方米 1070户 叠拼洋房:99949平方米 464户 叠拼洋房:99949平方米 464户 52.86% 33.10%

其中地下面积:18627平方米，地上面积:81322平方米 其中地下面积:18627平方米，地上面积:81322平方米 联排洋房:39496平方米 128户 联排洋房:39496平方米 128户 12.10% 其中地下面积:9509平方米，地上面积:29987平方米 其中地下面积:9509平方米，地上面积:29987平方米 双联排洋房 9027平方米 18户 2.32% 9027平方米 18户 其中地下面积:3011平方米，地上面积: 6016平米 其中地下面积:3011平方米，地上面积: 6016平米 地面机械停车位 1100个 1100个

户内停车位: 610

个 户内停车位: 610个 绿地率 36%

【项目区位示意图 项目区位示意图】 项目区位示意图