大家房产水岸青云住宅施工组织设计

住宅施工组织设计

第一章 工程概况

第一节 工程概况

大家房产·水岸青云住宅小区Ⅲ标段，由B17#楼～B23#楼、6#

楼半地下室和幼儿园组成，总建筑面积为25143平方米，为二类民用、

甲类投资工程。本工程地处富阳农民城三号地块，东至金城路，南至

凤蒲路，西至地块西侧水系，北至A1～A2地块。室内地坪标高为±

0.000，相当于黄海高程详见施工图。建筑耐火等级为二级，屋面防

水等级为二级，地下防水等级为二级，建筑使用年限为50年，其中

B17#楼～B18#楼的层数为六层，B19#楼～B20#楼的层数为五层+跃层；

B21#楼～B22#楼的层数为六层；B23#楼的层数为十一层+跃层；幼儿

园为三层。

工程由富阳大家置业有限公司组建、杭州天人建筑设计所设计。

第二节 施工条件

本工程所在地区属于亚热带季风气候区，全年季风影响显著，四

季分明，雨量充沛。根据富阳市气象台资料，本地区最冷月份（1～2

月份）的平均气温为3.60

C。最低气温达-10 0C，最高气温约390C左右，

历年平均降水量（除特殊年份外）约1400.7mm。雷雨为本区降水主

要类型之一，约占全年降水量的三分之一。在7～8月份间易受台风

影响，台风过境时中心风力可达6以上级，并夹带大量降水，易成水

灾。历年平均蒸发量1252.8 mm，其中8月份蒸发量大于降水量，此

时易受旱灾威胁。

本标段的施工生产用水、生活用水和消防用水总需Φ100总管接

入场内，其水压须满足23#楼跃层的施工用水要求。请业产在开工前

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申请接入场内（可根据设计按长期用水申请）。然后由施工单位分别

接至搅拌机站、施工与生活用水及消防备用。

本标段的施工用电根据组织设计安排，配置施工变压器容量达

400KVA用电量。请业产在开工前申请装配，并装好总表。然后由施

工单位根据现场布置接入搅拌机站、卷扬机台、加工场及生活用水等

部位。

第三节 施工特点

本工程有地下室一层，基坑围护结构施工质量的好坏极其重要，

它关系到整个工程建设的全局，因此，我们必须严格按设计要求和有

关规定精心施工，严格把关，密切观测围护结构动态，充分作好一切

应急措施及各种准备工作，把事故隐患消灭在萌芽状态，确保围护结

构万无一失。

a. 本工程属小高层及多层建筑，单层面积大小不一，特别是在单层

面积大的作业面上施工，必须采取各种有效措施，保证将整个工地

的动态管理始终处于受控状态，杜绝安全、质量等事故的发生。

b. 我们在施工全过程中必须自始至终按有关规定标准抓紧抓好安

全生产、文明施工、环境保护工作，决心争创“双标化样板工地”，

作为本企业的奋斗目标。

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c. 第二章 工程质量、进度、安全、文

明施工目标

本章主要从施工设想、施工组织以及施工准备等部分着手，通过

综合分析工程规模、特性，针对工程建设地点的特点并结合我公司的

实力，进行科学合理地施工部署。在本工程实施过程中我公司将按项

目法全面组织施工，按ISO9001质量体系的要求实施质量管理，将遵

循“确保地下室施工安全，赶抢结构施工工期，全面协调装饰施工工

作，穿插设备管线安装，合理搭接施工工序”的原则，落实完成质量、

安全、进度、文明施工等各项施工任务。

第一节 质量目标及组织设计

一、质量目标：确保合格，力争创“西湖杯”。

工期目标：确保总工期372日历天。

安全目标：无伤亡事故，无重大机械事故，事故频率小于3 。

效益目标：保质、保量地按工期目标要求完成。

文明施工：安全生产、文明施工，创“双标化”工地。

二、施工程序

本工程确保总工期372日历天，在总工期内完成全部的施工任

务，必须在结构阶段采取各子单位工程交叉大流水施工作业、平行流

水、立体交叉作业程序，在装饰阶段也采取各子单位工程交叉施工，

全面协调，突出重点的措施，通过合理的流水作业，科学的工序搭接，

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在确保工程质量的前提下，加快施工进度，保证总工期的实现。

拟定合理的施工流程，安排充足的劳动力，合理调度物资供给，

加强协调管理等都是保证工程总目标实现的必要途径。

施工流程贯穿于整个施工过程，与之相关的包含有施工段划分，

流水安排等环节，对施工起着指导作用。

基础工程：以各幢划分成各子单位工程，贯彻先地下室，先深后

浅的施工原则，抓住关键线路，土建、安装、装饰等密切配合施工，

充分利用平面、空间和时间，组织平行流水，立体交叉作业。

混凝土基础子分部中检验批划分：各幢（子单位）中有后浇带

的，以后浇带作为划分的界线,分为二个检验收批；如无后浇带的，

整个基础作为一个检验批次。剪力墙与基础顶板分开，剪力墙与基础

划分一致。

主体结构工程：在施工过程中，以主体结构施工进度为中心，通

过组织多次结构中间验收等手段使装饰工程尽早开始，同时在施工中

特别注意安排好土建与其它专业分部工程的配合，更好地实施平面流

水、立体交叉作业。现场成立由建设单位、监理单位、施工单位负责

人组成的工程指挥部，定期召开协调会。做到有问题及时提出及时解

决，从而加快施工进度，达到施工有序、劳动力均衡的效果。

主体结构（分部）中混凝土结构（子分部）的检验批划分：各

子单位工程每一层如有后浇带，按后浇带作为划分界线。柱子、楼板

如同时浇捣，模板、钢筋划分成横向、竖向二个检验批，但混凝土为

同一检验批。砌体结构（子分部）按每一楼层作为一检验批。

建筑装饰装修（分部）按一层作为一个检验批。建筑屋面为一

个检验批。

三、施工组织

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施工组织主要从确定项目人员组织机构和项目管理班子出发，针

对工程实施中的主要环节如质量、安全、工期、文明施工、环境保护、

总承包等进行总体部署，最终保证保质保量完成大家房产·水岸青云

住宅小区Ⅲ标段项目。

1、项目管理层的组织与选派

本工程特点和重要意义决定了管理人员的配备必须全面且具有

较高的专业素质，我公司作为国家二级建筑施工企业，曾多次承建与

本工程类似的建筑物，在钢筋混凝土结构、深基础施工等常规、特殊

工艺施工上都积累了丰富的经验，在施工管理、协调控制能力上有很

大的优势。而在施工管理人员组织上更是有广泛的选择，在组建本工

程项目管理班子时，我公司将选派承建过类似工程结构形式的具有丰

富施工经验的项目管理班子进驻直接参与本工程的建设和管理。本工

程管理结构见附图一：“项目管理结构网络图”。

在项目领导班子的配备上将严格按项目法组织，执行全面责任承

包制，在部门设置上将配齐从开工至竣工所有的专职人员，以确保整

个工程的施工全过程中具有连贯性，从而为全面管理、全面协调、全

面控制创造有利条件。

2、质量人员配备和监督管理