未来中国房地产业市场发展的总体趋势

未来中画寓睦产业市场发展的总体趋势●王志成

目前房地产业已成为国民经济的支柱产业，房地产行业的发展关乎到社会主义市场经济的持续健康稳定发展、关

张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡” 到“城”的转变，真正做到城乡一体，大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进。 未来城镇化格局，将形成京津冀、 长三角、珠三角三大城市群，同时在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量和国家规划引导，逐步发展形成若干

如果你注意倾听城市，你会发现， 都市综合体是其中最为澎湃、最为丰富的一部交响曲。在这部宏伟的乐章中， 你能听到最有力的城市脉搏与最动听的

乎到国家的长治久安、关乎到普通百姓的民计民生。研究分析中国房地产市场发展的现状，同时结合十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》在房地产领域内引

城市生活。综合体讲究的是更集约、更高效的全新发展方向。它创造了一个将居住、商务、办公、出行、购物、文化

娱乐、社交、游憩等城市功能高度集约的空间。但是，综合体的各种功能并非

发的广泛关注，我们可以判断未来中国房地产市场发展的总体趋势。

城市群，带动中西部和东北地区发展， 局，势必会带来房地产市场的—连串变化。

简单的叠加，而是互相影响、互为支持的，通过对城市建筑有机的组合，让城市产生聚合的效应。当城市进入了综合

趋势 1 .建立城乡统一的建设推动国土空间均衡开发。这样的战略布用地市场十八届三中全会通过的决定指出， 建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。使环环相扣的城乡征地制度改革、集体建设用地流转、不动产统一登记等问题进入整体突破期。

体时代，这部史诗式的作品也正在从各

趋势3 .郊区化社区生存模式个角度主导着我们的城市生活。趋势 5 .商业地产迎来发展新成为新趋势

新型城镇化，也意味着城市新城有了新的选择。而发展郊区化社区生存新模式，是新城

区集约化体现的一大趋 势。其发展动因是：一方面，城市中心已经十分拥挤，地价高昂；另一方面，

纪元房地产是一种政策性导向很强的行业，大的开发商关注研究市场，更关注研究经济运行和政策走向。在住宅产品限购、限贷、限价的调控影响下，开发

趋势 2 .新型城镇化战略大发随着城市化的推进，大城市的城郊或者展2 0 1 3年l 2月l 2日至 1 3日，中央城镇化工作会议在北京召开，这是改革开放以来，中央召开的第一次城镇化工作会议。会议指出，走中国特色、科学发展的新型城镇化道路，其核心是以人为

商将今后的产品定位于开发商业地产， 并不是无奈之举或是另辟捷径。 为什么房产开发商将目光投向商业，主要基于两个基本条件，第一，市场需求增加。住宅限购了，百姓投资的

新城，成为人口转移的方向。 但有别于过去，新的大盘开发往往和新城建设紧密联系在一起，且体量巨大。并非所有开发商都能拿到郊区大盘

的通行证。地方政府不再钟情于大规模的住宅，而是需求“全生活”的品牌理念，以“多元化配套”、“一站式物

重要渠道——不动产投资将大量的存款投向商业地产，商业地产就可能营造一个资金集聚效应，从而推高商业物业的价值。市场的需求解决了开发商资金回笼的压力，让商业地产的优势明显于住宅地产。第二，人气的聚集和商业市场的培育虽然需要一定的周期，但招商阶段的未出卖的商铺可以作为不动产进行

本，关键是提升质量，与工业化、信息

化、农业现代化同步推进。 会议强调城镇化是长期的历史进程，要科学有序、积极稳妥地向前推

业”、“联盟优享”等，引入银行、医院、学校、商街、酒店等伙伴加盟，并能带来持续商业消费和产业支撑的社区，才可能成为城镇化方向的优先选择。

进，新型城镇化要找准着力点，要坚持因地制宜，探索各具特色的城镇化发展模式与战略。新的城镇化发展战略，不再是简单的城市人口比例增加和面积扩

趋势 4,综合体将成为城市发抵押，从银行贷款，而与住宅同样成本展新引擎的商铺价值的评估价却比住宅高出很