住宅小区水电设备维护管理之我见

加强油田住宅小区水电设备的维护管理,使之保持良好的运转状态,是小区物业管理人员的重要职责之一。本文结合多年工作实践,从技术维护与管理角度,着重阐述了加强油田住宅小区水电设备维护管理的重要性,提出了加强油田住宅小区水电设备维护管理的对策与建议。

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住宅小区水电设备维护管理之我见张文伟 (华北石油管理局华丽综合服务处石家庄 026 ) 5 5 1摘要：强油田住宅小区水电设备的维护管理，使之保持良好的运转状态，是小区物业管理人员的重要职责之一。本文结合多年加工作实践，从技术维护与管理角度，着重阐述了加强油田住宅小区水电设备维护管理的重要性，提出了加强油田住宅小区水电设备维护管理的对策与建议。 关键词：田住宅小区水电设备维护管理 油中图分类号： t 6 Ti 8文献标识码： A文章编号： 6 0 8 ( 0 8 0 () 0 8 - I I 7 - 9 X 2 0 )6a一 I 2 0 4 随着全国油田职工居住模式改革的不电设备的管理，这不同种类、不同功能下水道内倒杂物，不随意改变管道线路， 断深化，许多油田职工搬进了设施现代的水电设备经过科学的运行管理，不仅体杜绝破坏排水设备设施的行为或现象。小 ( 3)供电设备。物业管理郜门对供电化、管理人性化的住宅小区。在这些住宅现 r区的发展水平，而且标志着小区文 设备管理的目的是在技术上保证其正常运小区的现代建筑物中，都配备有完善、先 明的程度。

进的各种辅助设施、设备，以满足人们生活的各种基本需求。

( 4)水电设备管理能强化物业管理企行，不发生事故，不问断地供电。为了做：作广解业的基础建设。由于水电设备管理是一种好这项 I,必须 '和掌握全部设备的开放犁的管理，因此它的好坏肓按示出有关数据、资料，然后结合具体要求，制 . I 1加强油田住宅小区水电设备维护管理的物、管理的行风好坏、管理服务质量的优定有效的管理办法。现代建筑配套设施、发备的先进性和要摸清数，掌握情况。这是供电劣以及技术水平的高低，从而反映出物业¨管理业的形象。因此，搞好水电设备的设备管理的荩础干关键。要以每幢楼为单

管理，可以促使物业管理企、及时发现工位建立各项发备档案，所有较大的用电设一

重要意义复杂性，要求对物业设备的管理要靠专、 I 知识、规范的程序、严格的标准和高超的技能，即以一定的科学管理程序和制度， 按照一定的技术管理要求，对各种物业设备的日常运行和维护进行有效的管理。换之，只有小区的供水 .排水及供电设备 正常工作，物的功能和作用才能得以充分发挥。囚此，给水、排水及供电设备管理是物业管理的重点内客之一。

( 1)水电设备管理是小区居民生活、 牛产、学习正常进行的有力保障。水电设 备不仅是人们牛产、生活、学习正常进行理工作。查保养。 昕必需的物嘎基础，也是影响工、商业发 ( 1)供水几备。现在的油田住宅小区二要缝立 24小时运行及维修值班制 展年人们生活水平提高的重要因素。水电物业管理的刈象多是“层楼房”"多，以楼外 度，支持用户事故投诉，及1 i除故障。这]# ' - f 设备的运行和维护管理的妤坏，直接影响自来水表井为界。线以内至用户的供水样做，既能发现存存隐患的供电问题，也到物『件用水平。没有良好的运行和维管线及设备，高低层消防供水系统，包括能因及时排除 _故障而避免了潜在事故的 的『护管理，就，可能提供安全、舒适、可靠泵房、管道、室外消防拴等，由物业管理发生。同时 .j用户投诉还能提高供电 f 亘过站负责维护、管理。对这些供水设备的管管理水平 .他用厂和物娅管理站之 I的信的乍活环境，就不能使居民安。 J ' i f J ( !)水电设备管理是延长设备使用寿理要防止二次供水的污染，保持其清洁卫任得至加强。 0 命、保障设备安全运行的保证。良好的水 生；对供水管道、阀门、水表、水泵、进电设备管理，可以保 i设备在运， i F彳中的安仃经常性维护和定期检查，确保供水安仝和技术性能的正常发挥，并延长其使用 全；及时抢修漏水，停水故障；保持消防寿命

。水电设备会凶为长期使用、自然作 水系统的正常作；按规定时检查试用和使用不当等原因而发生磨损，如果加强 r设备的日常运管理，就可以避免因

疗作中的问题，小断提高管理服务质鼍和技备均应按台，别编号，建立档案。如水泵与 术水平，从而促使物业管理更好地发展。 等。中案内容应包括；①电气平面图、设备原理图、接线图 2加强油田住宅小区水电设备维护管理的等有关图纸；⑦用电电压、频率、功率、实测电流对策与建议等有关数据； 根据油田件宅小区水电设备的功能分③维修记录、运行t录、巡视记录及 类不同，可将其分为供水设备、消防设备、 大修后的试验报告等各项记载。 排水设备、供电发备。由于这些设备功能、 二要经常维护，加强保养。按照设备特点不同，也就要求存其日常维护管理中 的使用频率和季节的不同，定出重点检查区别对侍 .囚情甫肓，有针对性地做好管 1 .的项目，及时做好日常巡视维护和定期检

临时停用设备和备用设备；经常检查水泵，电机，及时处理异常情况，及时更换

设备使片不当引起的损坏，并保证其安全使用到期或过期的戏旧设备，防止重大事故 j 运千。加强设备的维护管理可以提高设备的发生。于的性能排除运千故障，避免事故的发生，于 ( 2)排水设备。指室内排水系统丰埋 u从而延长设备的使用寿命，提高设备的使设在路宽在 3. m ( 3. 5含 5m )以 1道路下

用效率。这不仪为企业和、节约了资的排水设施。应当重视排水设备的管理工 i主金，提高 r产经营效益和居民的活居作，保 n室内排水系统通畅。要建专巡视生 E j 住水平，也为实现物业的增值、保值打下了 工作制度，在物、管理站的领导下，由具有…定业务能力和经验的工人，定期肿排 ( 3)水电发备管理是油田住宅小区文水管线、排水设备进行巡视，及时发现、解叫建设和发媵的需要。现代化的住宅小区决各种问题。要建立健全的水设施档要求物

业管理达到适用、经济、卫生的要案 .建立档案资料袋，做到有设施就有档几求，避免环境污染，达到人的生存与环境案，对各种备、设施的使用情况，记录基础。

生态的协渊与和喈。而达一切都离不开水

案。要教育用户爱惜排水设备，不要向

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