都市综合体案例分析与借鉴

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纽约洛克菲勒中心

“纽约心脏”——曼哈顿 纽约心脏” 纽约心脏 曼哈顿

北京国贸中心

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日本福冈博多运河城

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日本福冈博多运河城 五星级酒店

购 物 中 心

剧 场

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东京六本木新城

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北京万达广场

伦敦金丝雀码头

保利文化广场

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目一 二 三

录

都市综合体简介 都市综合体案例借鉴与分析 对尊地地产的启示

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一 1 2 3

都市综合体简介 都市综合体定义 都市综合体特征 城市化进程与都市综合体

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都市综合体是什么？ 都市综合体是什么？ 公寓 写字楼

商业

酒店

展览……

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都市综合体的定义

PARK OFFICE

HOTEL

HOPSCASHOPPING MALL

CLUB

APARTMENT

是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文 娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种 交通等城市功能之间的三项以上进行组合， 三项以上进行组合 相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、 相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元 复杂而统一的建筑群落 建筑群落。 复杂而统一的建筑群落。

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都市综合体的九大特征

高可达性9 8 7

高密度、 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性6 5

空间的连续性 内外部关系完整性 强大的对外辐射型 升值价值

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城市化进程与都市综合体

城市化发展“ 一个城市只有一个中心 ”

上海上海-南京路

广州广州-北京路

重庆重庆-解放碑

北京北京-西单

“一个城市只有一个中心”,上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证 一个城市只有一个中心” 上世纪90年代， 一个城市只有一个中心 90年代 了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？ 了这种说法，然而城市在发展，这些中心还能适应不断增长的发展需求吗？

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上海城市化发展

上海由一个中心向多个中心发展上 海 南 京 路 上海-淮海路 上海-

上海上海-虹桥

上海上海-人民广场 上海上海-徐家汇 上海上海-陆家嘴

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北京城市化发展

城市化发展北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代 取代 北京西单的核心地位正逐步被国贸

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深圳城市化发展

城市化发展深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地 深圳城市发展呈线性布置， 形特性，采用国际上先进的“城市多核结构” 形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划 的

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深圳都市综合体的发展

都市综合体随着深圳城市化发展， 都市综合体随着深圳城市化发展，

其轮廓已经 越来越清晰

中航城

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地王 周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题

中信城市广场 万象城 周边环境问题 功能搭配问题 保利文化广场

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