离婚后房产如何分割(2)

此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。

问：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？

答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 若配偶方同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊、且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

婚前购房离婚时房价暴涨如何分割

法院审理认为，房屋产权仍属购房且产权登记在其名下一方；鉴于房屋已升值，另一方应按参与清偿贷款的比例获得合理补偿

【案情回放】 男方婚前按揭购房 婚后双方共付贷款

上诉人（原审原告）：陈某某，男 被上诉人（原审被告）：周某某，女

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陈某某与周某某于１９９９年相识，经自由恋爱，于２００２年１１月１２日登记结婚，婚后夫妻感情尚可。２００４年，陈某某、周某某因是否生育子女问题产生矛盾。２００５年，周某某从居住的某家园搬出。

２００５年８月，陈某某以“双方夫妻感情已彻底破裂，无法共同生活下去”为由提起离婚诉讼，２００５年１０月，法院判决不准陈某某与周某某离婚。

２００６年５月１５日，陈某某以夫妻感情已破裂，无法共同生活下去为由诉至南山区人民法院，请求判令：原、被告离婚。虽原告未请求分割夫妻共同财产，但诉讼中被告向法院提出一并分割夫妻共同财产的请求。

两人共同居住的深圳市南山区某家园某号商品房（建筑面积９８．８平方米，建构价款４２１３０７元）于２００２年８月登记在陈某某名下，经深圳市某房地产估价有限公司评估，２００６年１０月９日，该房评估价值为８２０４０４元。陈某某认为该评估报告有价无市，周某某对评估报告无异议。为购买该房，陈某某共贷款２９万元，双方结婚前，陈某某共偿还房产按揭贷款本金２３８７９．６１元，截至２００７年４月，该房产未到期的贷款余额为１０２４１１．９７元。 【裁判理由及结果】 房产归男方 女方获补偿

南山区人民法院认为，南山区某家园某号商品房系陈某某在婚前购买并按揭贷款，产权证登记在陈某某名下，因此，该房为陈某某的婚前个人财产。周某某在婚后参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产性质，但已归还的贷款中双方以夫妻共同财产清偿的部分及该房的增值部分，属于夫妻共同财产，应予以分割。该房的购买价值为４２１３０７元，评估价值为８２０４０４元，房屋增值３９９０９７元，陈某某应补偿周某某该房屋增值部分的一半即１９９５４８．５元。该房共贷款２９万元，截至诉讼时贷款余额为１２０６０７．８６元，偿还贷款共计１６９３９２．１４元，陈某某应补偿周某某该按揭还款的一半即８４６９６．０７元。陈某某总共应补偿周