窨井保养计划及维修范围界定 Microsoft Word 文档

窨井保养计划及维修范围界定

维修范围及维修程序：

排水管道（含沟渠、池、井）的维修范围

排水管道管理维修范围的界定，应实行排水单位、物业管理单位、业主三方分段负责制。

（1） 从下水立杠三通开始至地漏、作便、洗手盆、洗菜盆等部位，应由业主负

责管理，当这些部位出现漏水或损坏时，由业主自行维修或实行有偿维修。由此造成毗邻房屋损坏和影响使用的应积极主动维修。

（2） 从单元下水立杠至园区排水管道（雨水排放管道）、窨井、化粪池，由管

理处负责管理，当该段排水管道发生堵塞或外溢时，由管理处负责维修，当该段管道需要中大修时，由管理处向业主委员会提交物业维修申请报告、开发建设单位《住宅质量保证书》、工程预算书、维修资金分摊情况说明等材料，经业主大会审议通过，并形成书面决议，向市区房产局申报使用专项维修资金。

（3）化粪池以外的排水管道和窨井，应由市政部门负责管理，当该段管道和窨

井发生堵塞或外溢时，应由市政部门负责维修，其维修费用由市政部门自行解决。

消防设备设施的管理维修范围

消防供水管线及在管线上设置的地下消防井、消火栓等消防设施，由供水单位负责管理和维修，公安消防部门负责监督检查；园区内消防供水系统，包括供水管道、室内消防栓、消防水箱、消防水泵等，园区内供电系统，包括消防控制柜、电机等，由管理处负责管理和维修，并接受公安消防部门的监督和检查。其消防

设施设备的管理成本纳入物业服务费构成成本。

维修计划

窨井设施管理维修计划：

（一）每月检查窨井设施内壁设置标有单位名称及抢修电话的标志牌；丢失的，应当在一周内补齐。

（二）每月完善窨井设施档案资料，并将窨井设施的设置路段、地点、数量、编号、规格、分布图及委托的维护单位等资料报管理处备案。

（三）每月窨井设施巡查员，按要求建立健全巡查、维护制度，对丢失、移位、损毁的窨井设施及时予以补缺、更换或者维修。

（四）每年窨井设施巡查员按照井盖设施的种类、规格向管理处提供一定数量的井盖设施备用件数，并保持相应的库存量。管理处定期检查备用井盖设施使用和库存情况。

（五）窨井设施巡查员定期每周检查制止任何单位和个人不得擅自移动窨井设施。

维修时注意事项

巡查、维修人员打开井盖进行检查、维护作业时，应当设置围栏和安全警示标志；施工结束后，应当及时清理现场，恢复原状。

XX物业工程部 2012-1-7