房地产项目拓展报告(2)

开发部

内部定岗编制人员，组成专业的拓展团队。在减少公司的编制及成本下，高效的完成拓展任务。

2）内部拓展小组成员：拓展主管一名，拓展专员一名，文员（可与开发部

自身文员共用）。 3）小组要求：项目拓展小组需具备项目拓展的相关财务、市场、规划、造

价、前期、法律、人力资源等方面的专业知识，小组成员有能力对机会项目进行准确的判断和筛选，并报备部门经理一起分析研究，经部门分析通过后，拓展小组需对拟开发项目进行分析、踏勘、市场调查和研究，形成项目《预可行性分析报告》，在分析报告中所形成的预算结果应符合公司预算的要求，突破时，应提出相应的解决方案并对解决方案的可行性进行评估。 4）小组人员职责

①、拓展主管：负责项目拓展的全面工作，随时掌握土地新动向，选择

适合公司情况的开发项目，并进行可行性分析以供领导决策，为公司可持续发展储备土地；具备编制可行性报告的相关专业知识；拥有广阔的相关拓展的人脉资源；协助经理完善部门内部管理；负责对直接下属工作人员的业务指导。 ②、拓展专员：熟悉拓展项目相关专业知识，能辅助主管编制可行性报

告；全程参与新项目拓展，参与项目可行性分析，收集项目资料，促进项目谈判，直至成功取得项目开发权；负责双方谈判安排，协助主管进行内部管理；谈判期间需与土地方或中介方保持密切联系；完成经理、主管交办的其他任务。 ③、部门文员：在完成部门内务的同时，需配合拓展小组完成相关文字类

工作；对部门资料整理、归档的同时，需将报建资料与拓展资料分门归类；热情接待来访人员；完成领导交代的其他工作。

5）优势与劣势

①、优势：减少公司编制，减低人力成本，内部人员工作饱和度高，亦

能高效完成部门任务指标。 ②、劣势：对部门提出更高的要求，对部门，部门经理，部门成员也提

出新的挑战，压力较大。

四、拓展工作流程图

第6页.共21页

开发部

通过多方渠道获取土地信息 收集项目土地及土地权利人详细资料信息，初步调查是否符合公司要求 预通过 不符合要求 组织相关拓展人员实地勘察 将资料上报直接领导 实地市场调查，获取更详细信息 将资料进行整理归档并保存 整理各方收集的资料并进行汇总 与土地权利人保持密切联系 相关人员配合拓展负责人编制《预可行性报告》 提交直接领导审批 组织公司相关领导层，开会商议 通过 不通过 带领公司领导进行实地勘察 资料整理、归档并进行保存 按领导决定与土地权利人进行谈判，敲定土地价格及规划要求 签订双方合作协议 按协议要求，拿到相关土地合同及规划指标文件等 开发报建准备 第7页.共21页

开发部

五、结束语

在不断拓展新项目，积累新经验的同时，要充分利用我司原有房产开发经验、旧改经验以及长期累计品牌效应的优势，将公司规模、版图进一步扩大，遵循“站稳龙岗、立足深圳、面向全国”的企业目标，在全国范围内开展业务。部门人员既要看到公司发展中有利的一面，同时还有清晰的危机感，以高度的使命感、责任感一如既往的为企业效命，将产值做大，将公司做强，创造新的业绩，展示新的风采。

附表：（一）目录

（二）详细表格情况

开发部

二〇〇九年十一月四日

第8页.共21页

开发部

附表：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 目 录

项目名称 地块情况 洽谈情况 暂停 暂停 暂停 暂停 暂停 暂停 暂停 洽谈中 跟进中 暂停 暂停 海口盈滨半岛项目 位于海口市盈滨半岛 海口西岸项目 珠海三宗地项目 惠州大亚湾项目 布吉李朗项目 布吉水径项目 东湖项目 新生村旧改项目 大亚湾中心区项目 南山高新区项目 遵义地产项目 位于海口西海岸新区 位于位于珠海市前山及斗门区 位于惠州与深圳坑梓交界处，占地10万平米 位于深圳市龙岗区布吉李朗村，占地8.6万平方米 位于布吉街道，占地面积39000平方米 位于罗湖区东湖，占地24205平方米 位于新生社区，占地201328平方米 位于惠州螺岭，占地45000平方米 位于南山高新区，占地6000平方米 位于遵义市城区北部，地块面积1200亩 接洽时间 09年6月 09年6月 09年6月 09年6月 09年7月 09年7月 09年8月 09年8月 09年9月 09年9月 09年10月 第9页.共21页

开发部

拓展项目情况表

编号： 001 考察时间 项目名称 海口盈滨半岛项目 双方合作模式 原开发商是深圳企业，因资金原因要卖项目 地块地址 所属公司 海口市盈滨半岛 土地规划指标 （地块07已办理土地证、用地规划许可证） （目前接洽方） （进度情况） 盈滨半岛具有典型的半岛形态，极具旅游价值，但位置偏僻且配套不足 （若无法合作的原因） 项目洽谈情况 土地证或土地使用合同书 建设用地规划许可证 编号 编号 □有 □有 □无 □无 备注 填表人： 时间：

第10页.共21页