招商市场调研报告范例

(招商)市场调研报告

一九一二集团 商务资源部 2012年8月

目录第一部分-城市商业分析 第二部分-商业项目分析第三部分-项目辐射范围消费者分析 第四部分-商业经营客户分析

前言-市场调研分析目的通过对项目所在城市的商圈，商业项目， 项目辐射范围消费者分析、商业经营客户分 析，为项目定位、业态定位、客群定位、辐 射区域、功能分区、业态规划、以及销售提 供参考依据。

第一部分 城市商圈分析通过对城市商圈调研分析，了解商圈目 前落位的企业和经营现况、判断未来商圈的发 展方向、发展中心、发展趋势，同时通过政府 对商业企业落位布局获悉政府商业规划(政府 规划的导向性非常重要),结合1912项目所处 商圈分析利弊，便于我们在项目运作的过程怎 样扬长避短，以及如何实现项目经济效益、品 牌效益、社会效益。

城 市 功 能 规 划

承接产业转移的重要阵地

2008年以前的滁州主要市域

国家级AAAA级风景旅游区

2008年以后大力发展的区域

依托京沪高铁发展，尚未成型

城 市 商 圈 规 划

商圈

现状

老城核心商圈工业园区商圈 老城核心商圈

形成已久，提档升 级中

城南新区商圈城南新区商圈

快速规划建设中

工业园区商圈高铁站前商圈

规划建设中

滁州 1912 本案

高铁站前商圈

规划中

老 城 核 心 商 圈 的 范 围 界定天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水石广场为 龙头形成了老城核心商圈；1912在老城商圈最北侧属于老城核心商圈辐射范围

滁州1912

老城核心商圈内商业构成-已经开业运营的正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货 业态为主，经营面积约为30万平米。主要商家 水石购物广场 金光大道广场 白云商厦(已迁入中环) 商之都 五星电器 国美电器 苏宁电器 天长路服饰街 宋城美食街 同乐坊 规模 4.3万㎡ 3.5万㎡ 2.1万㎡ 2.5万㎡ 2万㎡ 2万㎡ 2万㎡ —— —— 1万㎡ 经营内容

乐天玛特综合购物超市、中都百货、国美电器、数码广 场、影院、健身、KFC苏果综合购物超市、时尚服饰街区、连锁餐饮、KTV 中高端百货 中端百货 家电、数码、麦当劳 家电、数码 家电、数码、KTV、会所 以服饰为主的综合商业街 餐饮与娱乐为主(酒吧、西餐以及特色中餐) 高端餐饮、休闲、娱乐街区

老城核心商圈已开业主要商业明细项目名称 建筑面积 项目定位 业态 超市、百货、数码 电器、餐饮、 娱乐 超市、零售、餐饮、 娱乐 服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品 服装、鞋帽、珠宝 、名表、化妆 品 餐饮、酒吧 餐饮、水疗、夜总 会 租金或扣点 租金：4.5元/平/

天-5.5 元/平/天(超市外租 区) 租金：5-8元/平/天(内 铺小铺位),12元/ 平/天(临街小铺) 扣点： 17%-25% 开业日期

水石广场

4.3万㎡

中端购物广场

已开业

金光大道

3.5万㎡

中高端百货

已开业

白云商厦

2.1万㎡

中高端百货

2011年10月1日新开业

商之都 宋城美食街

2.5万㎡

中端百货

扣点：17%-22% 租金：1-1.5元/平/天

已开业 已开业

2.4万㎡

中低端中高端

同乐坊

1万㎡

租金：0.8-1.3元/平/天

2011年11月25日新开业

北大荒

1200㎡

中低端百货

男装

扣点：17%-22%

已开业

合计

15.92万㎡

老城核心商圈内商业构成-正在建设的在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的 品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内

传统的商业形态。

主要商家

规模

开业日期

经营内容

泰鑫·中环国际广 12.6万 2014年前整 沃尔玛、白云商厦、大地影院、美食广场、大玩家电玩、 场 体开业 KTV、儿童乐园、名店街、KFC ㎡ (白云商厦已运营) 泰鑫·现代城 约4 万 ㎡

2014年开业已开业

室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝 苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮

泰鑫·城市星座 (基本运营)第五大道 (嘉宇万豪名苑) 合计

2.5万 ㎡4万㎡ 23.1万

2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万 交房 平米新概念特色室内步行街及主力旗舰精品店

老城核心商圈在建 商业明细项目名称 建筑面 积 项目定位 业态 商铺售价 租金或扣点 开业日期

泰鑫·中环国际广 场 (白云商厦已运营)

12.6万㎡

中高端购 物广 场

超市、百货、数码电器 、餐饮、娱乐

一楼：3-4万/平 二楼：2-3万/平 三楼：1-2万/平

租金均价： 1.2元/ 平/天3元/平 /天

主力百货已开业， 其他预计2014 年前全部开业

泰鑫·现代城

约4万 ㎡

中高端购 物广 场

中高端百货+室外步行 街(餐饮、休闲、 零售)

2-5万/平

租金未定

预计开业时间2014 年

泰鑫·城市星座

2.5万㎡

超市+高端 百货

超市、餐饮、服装、鞋 帽、儿童游乐、母 婴用品等

4.5万/平

扣点： 20% 左右

已试营业

第五大道 (嘉宇万豪名苑)

4万㎡

中高端商 业街 区

酒吧、餐饮、特色零售

2-5万/平

租金未定

预计开业时间2014 年

老城核心商圈主要商业在售商铺价格小结目前老城核心商圈主要在建商业有四家：中 环国际广场、泰鑫·现代城、泰鑫·城市星座、 第五大道，这四个在建项目相互之间直线距离在 一公里之内，门面商铺售价区间2.5万/平-5万/ 平，

内铺因楼层的高低差异，售价区间1万/平-3 万/平。

城 南 新 区 商 圈 的 范 围 界 定以新市政府为中心、龙蟠大道为轴，在建和规划了多个大型商业综合体，以及众多住宅 商业配套，未来将成为城南新区的商业、行政、商务核心区，辐射整个新区及全椒县。

城南新区

城南新区商圈内商业构成-正在建设的滁州城南新区商业主要以城市综合体+综合商业街+社区配套商业的模式， 形成区域性商圈，辐射整个城南新区。

类别

数量

面积

开业日期 2014年2016年 2014年2016年 已开业 2014年2016年

主要商家

综合体购物广场 专业市场 商业街

32 1 1

142万平方11万平方 7万平方

世贸广场、中普城市广场、港汇中心城金鹏99城市广场、世贸中心 长江商贸城 龙蟠大道综合商业街

∕160万

合计

城南核心商圈在建 商业明细项目名称 建筑面积 项目定位 业态 星级酒店、超市、影院 、餐饮、娱乐、零 售等 百货店、折扣店、超市 、餐饮、休闲、娱 乐、溜冰场、大型 卖场 超市、影院、餐饮、娱 乐、零售等 影院、家具博览中心、 步行街、餐饮、娱 乐、零售等 超市、影院、餐饮、娱 乐、零售等 商铺售价 租金或扣点 开业日期

世贸广场

55万㎡

中端城市综合 体 中高端城市综 合体

未定

租金：未定

预计2014年-2016年

港汇中心

19万㎡

未定

未定

预计2015年01月01日

中普城市广场

55万㎡

中高端城市综 合体 中高端城市综 合体 …… 此处隐藏：1897字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……