中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告_162PPT

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

鼎峰地产华南工业区项目——市场定位报告

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

第一部分市场部分

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

市场部分结构

1、东莞宏 观经济和 城市规划

5、华南工 业区概况

2、06年东 莞房地产 发展情况 3、寮步 宏观分析

4、寮步房 地产分析

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

一、东莞宏观经济和城市规划

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况

东莞市主要经济指标走势

2006年东莞全市完成生产总值2624亿元 农村居民人均纯收入9842元 城镇居民人均可支配收入25320元 城乡居民储蓄存款余额2013.4亿元

GDP 19.1%

FAI 18%

城镇居民人均可 支配收入10.7%

社会消费品零 售额16.9%

城乡居民储蓄存款余 额63.6%

数据来源:东莞市统计局

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

东莞城市规划

东莞：“三位一体” 寮步 寮步定位：融入大市区,做 东莞城市生活新领地。

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

东莞城市规划

寮步大朗大岭山 优质组合松山湖

一网两区三张牌 寮步发展新机遇

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

东莞城市规划

广州

R1

R2

万江

R3 R4一小时生活圈

南城

东城 半小时生活圈 寮步

深圳 “四纵十横”公路主骨架，建成“一小时生圈” 四条轻轨规划审核完成， R1线过寮步

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

东莞概况小结

寮步利好 东莞快速发 展的经济为房 地产发展和招 商引资奠定基 础 “三位一体”、 市区东拓推动 松山湖、市区东 主轴线莞樟路沿 拓和发达交通网 线地位上升 络推动寮步板块 升级，区位价值 凸显 松山湖产业集 群效应为寮步的 产业升级和园区 建设、招商引资 带来机遇

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

二、2006年东莞房地产发展概况

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况

房地产投资分析：投资额同比增长26.7%,增幅回落历年东莞房地产开发投资增长率

150% 100% 50% 0% 2002年 2003年 98.74% 69.50%

105.44% 38.50% 26.70% 2006年

2004年

2005年

数据来源:东莞市建设局

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况

数据来源:东莞中原地产研究部整理分析近年土地成交量走势图(万平方米) 400302.93 351.12 291.32 215.19 208.2 284.76 221.23 245.29

总成交面积 商住成交面积

300 200 100 0 01年 02年38.42 13.1 64.4159.33

03年

04年

05年

06年

土地市场分析：其中商住用地成交面积221.23万平方米，同比增 长6.26%,成交单价达2132元/平方米，同比增长3.82%

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况

市场热度不减，销售与工程指标双双上扬东莞商品房销售面积与竣工面积变化图 400 300 200 100 0 2004年 竣工面积 2005年 销售面积 2006年 销售与竣工面积比 1.55 136.55 286.39 211.5 2.05 101.78 166.34 208.65 1.72 250% 200% 150% 100% 50% 0%

数据来源:东莞市建设局

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况商品房均价为3287元/平方米，同比增长15.2%;其中住宅均 价为3152元/平方米，同比上涨13.7%;别墅均价为4969元/平方米， 同比下降5.9%。主要房价指标走势(示例)

商品房 15.2%

住宅 13.7%

别墅 -5.9%

数据来源:东莞市建设局

中原_东莞鼎峰地产华南工业区项目市场定位报告

06年东莞宏观经济概况 一、二手房成交量均保持快速增长 二手市场成交价格的大幅度上升 价差拉大的趋势并未得到缓解分析指标 二手成交面积(万平方米) 二手成交金额(亿元) 二手成交均价(元/平方米) 一手成交面积(万平方米) 一手成交金额(亿元) 一手成交均价(元/平方米) 成交面积二手占一手比例 成交金额二手占一手比例 二手均价同比增速 2002年 37.8 3.53 934 127.36 22.06 1732 29.7% 16.0% / 2003年 65.31 6.06 928 144.46 36.63 2536 45.2% 16.5% -0.6% 2004年 91.87 11.11 1209 211.5 56.25 2659 43.4% 19.8% 30.3% 2005年 139.95 16.4 1172 208.65 59.53 2853 67.07% 27.55% -3.06% 2006年 165.47 25.49 1541 286.39 94.13 3287 57.78% 27.08% 31.5%

一手均价同比增速一二手均价差距(元/平方米)

/798

数据来源：东莞历年统计年鉴、东莞房地产协会1608 1450 1681 1737

46.4%

4.9%

7.3%

15.2%