房地产市场调查报告(2)

（1） 考虑到委估的房地产类似的成交案例较少，不能合理确定该房地产的价值，不宜采用市场比较法。

（2） 收益法适用于广大有收益或有潜在收益的房地产估价。

（3） 重置成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法进行估价情况下的房地产估价，故选用成本法作为本次评价的方法。

（一） 计算公式：房地产评估价值=土地费用+重置完全价值×成新率

（二） 估价公式：重置完全价值=土地费用+（建筑工程安装费用+管理费+财务费用+利润+销售税费）

（1） 房屋重置成本

篇二：房地产项目市场调研报告-模板

附件四：市场调研报告模板

××项目市场调研报告

荣盛房地产发展股份有限公司

营销策划部

××年××月××日

目录

第一部分 调查设计与组织实施 .................................................................................................. 2

一、调查设计 ................................................................................................................................ 2

（一）调查目的 ........................................................................................................................ 2

（二）调查内容 ........................................................................................................................ 2

（三）调查方法 ........................................................................................................................ 3

二、调查组织与实施 ................................................................................................................... 3

第二部分 调查数据资料汇总与分析 ......................................................................................... 4

一、宏观环境调研与分析 ........................................................................................................... 4

（一）城市宏观环境分析 ....................................................................................................... 4

（二）区域房地产市场现状 ................................................................................................... 4

二、项目自身情况调研 ............................................................................................................... 4

（一）项目的整体研究与特性分析 ...................................................................................... 4

三、市场抽样调研说明 ............................................................................................................... 5

（一）、市场抽样调研方法说明 ............................................................................................ 5

（二）、市场抽样样本选择说明 ............................................................................................ 5

（三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明 ...................................................... 5

四、分项数据统计与分析 ........................................................................................................... 5

（一）、需求意向 ...................................................................................................................... 5

（二）、需求偏好 ...................................................................................................................... 5

（三）、针对性需求 ................................................................................................................. 5

（四）、购买力 .......................................................................................................................... 5

（五）、客户群体特征 ............................................................................................................. 5

（六）、统计数据汇总分析 ..................................................................................................... 5

五、市场抽样调研综合评析 ....................................................................................................... 5

（一）、地域住宅消费心理特点分析 .................................................................................... 5

（二）、项目目标客户群初步定位分析 ................................................................................ 5

（三）、项目产品初步定位分析 ............................................................................................ 5

第一部分 调查设计与组织实施

一、调查设计

（一）调查目的

（二）调查内容

1、××市宏观环境的调查

（1）宏观经济及城市发展规划

（2）××房地产现状

2、项目自身情况调查

（1）产品的整体研究与特性分析

项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）

产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司）

3、需求市场调查

未来三年内市民置业意向

购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）

购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）

购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）

价格支付能力（单价、总款、月还款） …… 此处隐藏：1926字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……