最新2014建筑面积计算规则新旧比较(附图)

新旧建筑面积计算规则区别

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新增术语

2.0.1 建筑面积 construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。.0.23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全 性的有机联系的构造。

3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影 3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结 面积的1/2计算。 构外围水平面积计算全面积；在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积。 (将房间改为假阳台“偷面积”的办法行 不通了。) 3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。 3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其 自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对 于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内。

新面积计算规则简表

新面积计算规则其他重要条款2.0.28 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶， 二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如 果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台 应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

新面积计算规则其他重要条款3.0.9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其 结构底板水平投影面积计算1/2面积。

新面积计算规则其他重要条款3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高 在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计 算1/2面积。

新面积计算规则其他重要条款2.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设 立的建筑部件。 3.0.16有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无 柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应 按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异 形时，取最大

宽度。

3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积 的1/2计算建筑面积。 3.0.23 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙 起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起 装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。

本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前 部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空， 作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。