2014建筑面积计算规则宣贯PPT

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建筑面积计算

主讲教师：造价者

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建筑面积计算

2.3.1 建筑面积基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它包括使用面 积、辅助面积和结构面积。 使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活 使用的净面积的总和。如：教学楼中各层教室面积的 总和。 辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或 生活活动作用所占净面积的总和。如：教学楼中的楼 梯、厕所等面积的总和。 结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构 所占的面积的总和。

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2.3.2 建筑面积计算的意义

建筑面积为一重要经济指标；

是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。

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建筑面积是一项重要的技术经济指标。年度竣 工建筑面积的多少，是衡量和评价建筑承包商的 重要指标。在国民经济一定时期内，完成建设工 程建筑面积的多少，也标志着国家人民生活居住 条件的改善程度。另外有了建筑面积，才能够计 算出另外一个重要的技术经济指标——单方造价 (元/m2)。建筑面积和单方造价又是计划部门 规划部门和上级主管部门进行立项、审批、控 制的重要依据。 另外，在编制工程建设概预算时，建筑面积也是 计算某些分项工程量的基础数据，从而减少概预 算，编制过程中的计算工作量。如：场地平整、 地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等 项的工程量计算，均可利用建筑面积这个基数来 计算。

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013) 自2014年7 月1日起实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353— 2005同时废止。

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建筑面积计算规则：

3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平 面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算 全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。注：“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计 算应计算墙体结构的面积，按建筑平面图结构外轮廓 尺寸计算，而不应包括墙体构造所增加的抹灰厚度、 材料厚度等 自然层是指按楼地面结构分层的楼层。

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注： (1)S=S1+S2+S3+… (2)层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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如图所示为某建筑平面和剖面示意图，试计算该建筑物的建 筑面积

。

解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则 其建筑面积应为：S=15×5= 75m2

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2如图所示为某建筑平面和剖面示意图，计算该建筑物的建 筑面积。

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若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑

面积为： S=(18+0.24)×(12+0.24)×7层=1562.80m2

若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：S=(18+0.365)(12+0.365)+ (18+0.24)(12+0.24)×6

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3.0.2 建筑物内设有局部楼层者，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面 积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算， 且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层 高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 注：围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。围护 设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

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S底=(20.00+0.24) (10+0.24) S楼层= (5.00+0.24) (10+0.24)

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3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及 以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

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如图2.4所示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图， 计算该建筑物坡屋顶的建筑面积。

解：由图2.4可知，有部分坡屋顶结构净高在 2.1m以上，则其建筑面积为： S=5.4×(6.9+0.24)+ (2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2 =59.98m2

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3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高 在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应 计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施 的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面 积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。注：“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场 馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育 场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

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3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。 结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高 在2.20m以下的，应计算l/2面积。注：计算建筑面积时，不应包括由于构造需要所增

加的面积，如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙 等厚度所增加的面积。

采光井

地上部分

防潮层 保护砌体

地下室

出入口

b1

b2

地下室示意图

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3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位， 应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面 积。 注：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶 盖出入口坡道，出入口坡道的挑出长度，为 顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度； 顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位 自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖 不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板 顶盖、阳光板顶盖等)。