豪宅专题研究报告

豪宅专题研究------仅呈常州新城首府

2009.1

PART 1当“豪宅”成为“地标”

2009.1

Branksome Crest

香港

所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳 诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见 解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。

项目地址：香港中环半山地利根德里3A号 开发企业：嘉里集团

领峰

广州 合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开发商。自 1995年创立以来，合景泰富地产一直以“以心筑家，创建未来”为理 念，矢志不渝地执着于高品质物业的开发，现已发展成为一个以房地 产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产 开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级 写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。

项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路 开发企业：合景泰富集团 物业公司：第一太平戴维斯(中国)有限公司

项目特点：综合型项目(包含超六星级的广州W酒店、住宅、酒店式公寓)

北京 荣尊堡国际俱乐部公寓，位于朝阳区亚运村科荟路8号，地处北京上风上水 的亚运核心地带。贴近奥运核心区，向西可见 760万平方米的绿色奥运森林 公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场 --- 姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景 观，正面君临 七万平米湖面。

项目室内设计由香港高文安设计公司、香港 HLA 设计公司、香港陈富华设 计公司、美国WILSON & ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲，提 供四种装修风格，精心构建全精装户型。

奥运期间，美国代表团曾放弃入驻奥运村， 以高额租金签约本案。

宏盛帝宝

台湾

外观设计：丹下健三建筑师事务所 主力户型：528、693、858 项目均价：83300 元/M2 开发企业：宏盛建設股份有限公司 物业管理费：11.4元/M2〃月 项目特点：公共设施精致、抗震性能好 较区内其他项目扛跌性强、入住明星多

常州Coming soon…

常州的地标

让谁来实现?

“产品时代”跨入“作品时代”

一号作品

新城

首府

将打造成常州的顶级高端项目 将成为均价突破万元的标杆项目 将拥有常州最高端的金子塔尖的客户

100℅豪宅?

PART 2解读豪宅

2009.1

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住 宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪 宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽 管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。1、豪宅只是一个相对的概念 2、豪宅较之普通住宅

要占有更多的社会资源 3、豪宅要有气质和灵魂 4、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。

豪宅 概念

先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地 区就很可能荣升为领先新潮的高标准。 从被人认知的心理范畴来讲，

由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。 从其本身作为物质存在这个范畴来讲，

豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地 区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要 素。

豪宅只是一个相对的概念

豪宅 资源

一提到 “豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就 会浮现出这样的一幅图画： 宽大的户型

精致的装修

豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”,拥有较强的保值、增值能 力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别 资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺， 从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。

舒适的环境

产生这种心理的原因

社会资源密集化

怡人的景观

周到的服务

昂贵的价格

豪宅 资源

社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件 一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与 增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就 是要求发展商或开发商要增加投入。 更好的地理位臵

社 会 资 源 密 集 化

更多的占地面积 更多的建筑材料 更好的装修、装饰材料 更多的绿化面积 更多的广告投入 更多的物业管理服务

相 关 的 和 隐 性 的 资 源

规划设计师 建筑设计师 园林景观设计师 广告 策划 营销

创 意 和 智 慧(以相同的建筑面积单位作为基准) 豪宅与普通住宅相比

豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源

豪宅 气质

房地产不等于钢筋加水泥！同样，豪宅也不等于 一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“豪宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的，只有将外 在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。 软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求， 更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。 ——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅士。

豪宅不仅要拥有生活方

式的内涵，更要折射出文化 的光辉。