多层住宅定价模式

定价标准<多层住宅>一、均价类别 基 本 因 素 序号 1 2 3 4 1 2 3 4 参考因素 成本价加行业平均利润(20%) 成本价加公司预期利润(30%) 客户心理价格 专家顾问组预计价格 国家宏观政策预期(正负2-5%) 区域市场走势(正负2-5%) 销售周期调整(正负2-5%) 销售阶段调整(正负1-6%) 修正后均价 1320 1430 1350 1420 1379 1432.76 1460.34 1432.76 1405.18 权重 30% 30% 20% 20% 数据 396 429 270 284 53.76 27.58 -27.58 -27.58 1445.18 主要依据宏观政策及本地价格走势(上升4%) 依据区域市场走势(上升2% 期房后标准1年，每提前按1-2/季计(下降2%) 分期房、准现房、现房、尾房，现房为价格最高点 另加40元销售折扣及特批优惠 修正后数据 备注

修 正 因 素

二、楼层价楼层 一楼 系数 0.96 价格 1387.3728 修正值 1390 类别 户型 系数 正负1-5%

三、单套房价备注端头户型加20元,C户型加80元,D户型加40元,E户型加40元,F户型减20元

二楼

1

1445.18

1450

三楼 四楼 五楼

1.035 1.025 1

1495.7613 1481.3095 1445.18 1300.662 1156.144 审核:

1500 1490 1450 1300 1160

单 套 住 宅 修 正 因 素

视野景观

正负1-5%

1-1单号加20元,双号加10元;3-3单号加20元,双号加30元;3-4单元加10元,3-5,6,7-双 加20元,7-单加10元,1-3-3号,2-1-1号加20元

通风采光 朝向布局 污染状况 销售情况

正负1-3% 正负1-3% 正负1-3% 正负1-6%

1#楼1楼降20元,1-3的1,2号二楼降20元 1-3-3号,2-1-1号,3-5-7单元降10元 3-1,2,3,4-单降10元,4-双,5,6,7降20元 升降10-30元(预约情况)

六跃七(两室) 0.9 六跃七(三室) 0.8 批准:

制表:

定价标准<多层住宅>